De Hoge Esch 277783 CA GramsbergenGramsbergen Uitbreidingsplan

Ruime tussenwoning met rustige ligging in Gramsbergen Deze verrassend ruime middenwoning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, direct grenzend aan een gemeentelijk groen- en speelveld. De woning bevindt zich op loopafstand van de gezellige dorpskern van Gramsbergen met diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en het NS-station. Daarmee woon je hier heerlijk rustig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. De woning is door de jaren heen op diverse onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo beschikt de woning over een moderne keuken, kunststof kozijnen met HR++ beglazing, vloer-, gevel- en dakisolatie, 12 zonnepanelen en een energielabel A. Met drie slaapkamers, een verzorgde achtertuin met achterom en een ruime stenen berging biedt deze woning volop ruimte voor een gezin. U bent van harte welkom om dit comfortabele appartement in het echt te bekijken tijdens één van onderstaande kijkmomenten waarvoor u zich via ons kantoor kunt aanmelden. - Kijkmoment I: dinsdag 28 juli 2026 (10:00 - 17:30 uur) - Kijkmoment II: woensdag 29 juli 2026 (10:00 - 17:30 uur) (Vriendelijk verzoek om van te voren te bellen, om een specifiek tijdstip af te kunnen spreken, zodat bezichtigingen 1-op-1 kunnen plaatsvinden). INDELING Begane grond: Entree/hal met meterkast en toilet. Lichte Z-vormige woonkamer met een gezellige zithoek en een aparte eethoek. De dichte keuken (2014) is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot de verzorgde achtertuin met terras met achterom en vrijstaande stenen berging. Vaste trap naar ... 1e verdieping: Overloop met vaste kast, drie ruime slaapkamers, waarvan er twee zijn voorzien van vaste kastruimte. Badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Vaste trap naar ... 2e verdieping: Ruime zolder met opstelling voor de c.v.-ketel, witgoedaansluitingen en praktische bergruimte achter de knieschotten, tevens voorzien van dakraam en extra bergruimte. BIJZONDERHEDEN - Rustige ligging aan gemeentelijk groen- en speelvoorziening en op loopafstand van de dorpskern van Gramsbergen en NS-station. - Duurzaamheid: Energielabel A, isolatie conform energielabel o.a. voorzien van dak-, vloer-, spouwmuurisolatie en HR++beglazing. De woning beschikt tevens over 12 zonnepanelen, 270 Wp (2025, Solar) en een waterontharder (2017). - Verwarming/warmwatervoorziening: middels een C.V.-combi-ketel (2012), via radiatoren. - Keuken(2014): dichte keuken voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser (2025) en close-in boiler - Badkamer(1996): inloopdouche, wastafelcombinatie en toilet. Kortom: een verzorgde en verrassend ruime gezinswoning met vier slaapkamers, een uitstekende energieprestatie en een rustige ligging aan het groen. Een ideale woning voor starters en gezinnen die comfortabel willen wonen op korte afstand van alle voorzieningen die Gramsbergen te bieden heeft. Voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor tel. 0523 - 680865. Wij zijn u graag van dienst!