De Ooster Esch 127783 CP GramsbergenGramsbergen Uitbreidingsplan

Vrijstaand wonen met ruimte, comfort en een zonnige tuin rondom Aan een rustige straat in het mooie Gramsbergen staat deze verzorgde vrijstaande woning met een praktische indeling en volop leefruimte. De woning is door de jaren heen keurig onderhouden en biedt een fijne combinatie van comfort, licht en gebruiksgemak, met onder meer een slaapkamer op de begane grond en nog 3 (slaap)kamers op de verdieping. De woning ademt een warme, verzorgde sfeer en is door de jaren heen met aandacht onderhouden. De ruime woon- en eetkamer met houtkachel vormt het hart van het huis en sluit mooi aan op de open keuken. Rondom de woning ligt een tuin die volop privacy biedt, met als groot pluspunt de achtertuin op het zuiden: een heerlijke plek om gedurende de dag van de zon te genieten. Gramsbergen staat bekend om zijn gemoedelijke karakter, groene omgeving en goede voorzieningen, met station, diverse winkels, basisscholen en sportvoorzieningen zijn op loop-/fietsafstand gelegen. Een fijne plek voor wie rustig wil wonen, maar toch alles binnen handbereik wil hebben. U bent van harte welkom om deze vrijstaande woning te bekijken op onderstaande kijkmomenten: - Kijkmoment I: dinsdag 3 maart 2026 van 10.00 – 17.30 uur - Kijkmoment II: donderdag 5 maart 2026 van 10.00 – 17.30 uur Vriendelijk verzoek om van te voren te bellen, om een specifiek tijdstip af te kunnen spreken, zodat bezichtigingen 1-op-1 kunnen plaatsvinden. INDELING: Begane grond: entree/hal met meterkast en toilet. Vanuit de hal is er toegang tot een slaapkamer op de begane grond en de ruime woon- annex eetkamer met sfeervolle houtkachel. De open keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en staat in directe verbinding met de bijkeuken met wasmachineaansluiting. Vanuit de bijkeuken is tevens een ruime extra berging bereikbaar. Vaste trap naar... 1e verdieping: overloop met vaste kast, drie keurig afgewerkte en ruime (slaap)kamers, waarvan één is voorzien van een kastenwand. Badkamer met onder meer een inloopdouche, wastafelcombinatie en toilet. Vaste trap naar... 2e verdieping: overloop met toegang tot een ruime en praktische bergruimte. BIJZONDERHEDEN: - Vrijstaande woning met tuin rondom en een zonnige achtertuin op het zuiden - Schilderwerk uitgevoerd in 2024; meterkast vernieuwd in 2009 - De woning is voorzien van rolluiken en buitenzonwering - Duurzaam: Energielabel C, met vloerisolatie (m.u.v. slaapkamer begane grond) en dubbele beglazing. De woning beschikt over 15 zonnepanelen (2024, Zonneplan, ca. 400 Wp). - Verwarming/warmwatervoorziening: middels een hybride c.v.-combi-ketel (Nefit HR, 2023, met mogelijkheid tot aansluiten warmtepomp) via radiatoren en deels vloerverwarming. De woonkamer heeft een gezellige houtkachel en de woning beschikt tevens over een waterontharder. - Keuken (2022): Moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur o.a. inductie kookplaat, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker. - Badkamer (2009): Moderne badkamer voorzien van o.a. inloopdouche, toilet en wastafelcombinatie. - De achtertuin bevat een strook grond gehuurd van de gemeente (zie huurovereenkomst in de documentatie). Een verzorgde vrijstaande woning met een prettige ligging in Gramsbergen, een functionele indeling en een zonnige tuin rondom. Een fijne woonplek voor wie ruimte, comfort en rust zoekt, met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Wij laten je deze woning graag persoonlijk ervaren. Neem contact op voor het inplannen van een bezichtiging, tel. 0523-680865. Wij zijn je graag van dienst !