Constantijnstraat 56096 CD GrathemKern Grathem

Op zoek naar een instapklare woning met een moderne afwerking, drie slaapkamers én een garage? Deze verrassend ruime en goed ingedeelde woning is een mooie kans voor wie graag instapklaar wil wonen op een rustige locatie. De woning is keurig onderhouden en door de jaren heen op diverse punten gemoderniseerd. Denk aan een vernieuwde toiletruimte (2021), een luxe PVC-vloer in visgraatmotief, een eigentijdse keuken in U-opstelling en een eigentijdse badkamer. Ook de verdiepingen zijn stijlvol afgewerkt en praktisch ingedeeld. De woning is gelegen in een kindvriendelijk buurt op enkele meters van een buitenspeeltuintje en heeft een snelle verbinding met uitvalswegen richting Roermond, Weert, de A2, België en Duitsland. Begane grond Via de hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte kom je binnen in de woonkamer. De toiletruimte is in 2021 vernieuwd en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De gehele begane grond is strak afgewerkt met een visgraat PVC vloer die zorgt voor een stijlvolle uitstraling. De woonkamer (ca. 33,0 m²) is royaal opgezet en biedt genoeg ruimte aan zowel een gezellige zit- als een eethoek. De open verbinding met de keuken zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De keuken (ca. 6,4 m²) in U-opstelling is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, afzuigkap, 5-pits gaskookplaat en een combimagnetron. Vanuit de keuken is de tuin toegankelijk, wat tevens zorgt voor optimaal tuincontact. Eerste verdieping Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer (ca. 5,8 m²) is volledig betegeld en ingericht met een douche, wastafel, wandcloset en een designradiator. De slaapkamers zijn ruim van opzet en afgewerkt met een laminaatvloer. Slaapkamer 1 (ca. 9,9 m²) voorzien van een dakkapel. Slaapkamer 2 (ca. 10,0 m²) eveneens voorzien van een dakkapel. Slaapkamer 3 (ca. 12,0 m²). Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping (ca. 12,9 m²). Deze ruimte is nu in gebruik als wasruimte en bergzolder, met witgoedaansluitingen en de combiketel. Dankzij de ruimte en het dakraam (met dubbel glas) biedt deze verdieping wellicht mogelijkheden voor het realiseren van een vierde slaapkamer of een werkplek. Garage De woning beschikt over een garage (ca. 17,7 m²), afgewerkt met een tegelvloer, bereikbaar via de oprit en de tuin en is voorzien van een elektrische sectionaalpoort. De garage biedt ruimte voor het stallen van één auto én extra opslag. Buitenruimte De tuin is keurig aangelegd, onderhoudsvriendelijk ingericht en voorzien van een riante overkapping (ca. 16,8 m²) direct aan de woning. De tuin is voorzien van vier buitenspots welke via een afstandsbediening aan- en uitgezet kunnen worden. Daarnaast beschikt de tuin over twee terrassen, gazon, verzorgde borders en biedt de tuin veel privacy. Een fijne plek om van vroeg voorjaar tot laat in het najaar buiten te zitten. Bijzonderheden - Door de vaste trap naar de tweede verdieping is het realiseren van een vierde slaapkamer mogelijk. - Sinds 2021 zijn diverse onderdelen van de woning gerenoveerd, waaronder de toiletruimte, de vensterbanken en het HR++-glas op de eerste verdieping. - De oprit biedt ruimte voor het parkeren van ca. 3 auto’s; - In 2023 is de meterkast vernieuwd; - Combiketel vernieuwd in 2023, de laatste onderhoudsbeurt heeft in 2025 plaatsgevonden; - De gehele woning is in 2021 opnieuw gestukadoord.