Gulden Eind 16096 AG GrathemKern Grathem

Wonen aan het Gulden Eind – waar creativiteit en comfort samenkomen Aan de sfeervolle rand van de bebouwde kom, met de appelboomgaarden op wandelafstand, staat deze vrijstaande woning met karakter. Een huis dat ademt, leeft en inspireert – ideaal voor wie ruimte zoekt om te wonen, werken of creëren. De woning is grondig gerenoveerd in 2008-2009 en in 2015 verrijkt met een verrassend leuke aanbouw. Het resultaat is een bijzonder en praktisch geheel dat voor veel doeleinden geschikt is. Of je nu droomt van een atelier, praktijk aan huis, hobbyruimte of gewoon fijn wonen: hier kan het. Dankzij volledige isolatie en zorgvuldig onderhoud is het huis niet alleen charmant, maar ook comfortabel en energiezuinig (energielabel A). Aan het Gulden Eind is het rustig wonen dichtbij de Uffelse beek en de basisschool, bakker en buurtsuper om de hoek. In deze straat heerst een fijne sociale sfeer met een prettige mix van jonge gezinnen en mensen die er al jaren wonen. Grathem en omgeving is omringd door bossen, heide en de Maasplassen en heeft hierdoor veel te bieden voor de natuurliefhebber. Het heeft een zeer gunstige ligging ten opzichte van de A2 Eindhoven-Maastricht, terwijl de A73 Roermond-Venlo ook vlot bereikbaar is. BEGANE_GROND Entree/hal met trapopgang naar de verdieping – slaapkamer (multifunctionele kamer) – L-woonkamer – halfopen keuken met voorraadkast en keukeninrichting voorzien van inbouwapparatuur – portaal met kastenwand (voor wasmachine en droger) en toiletruimte – aanbouw, deze is ook direct toegankelijk vanaf de oprit en staat door de openslaande deuren aan de tuinzijde in verbinding met buiten, met een entresol en een kelder onder het vloerluik VERDIEPING Overloop met bergruimte – twee slaapkamers – badkamer voorzien van inloopdouche, twee wastafelmeubels en toilet BUITEN Omsloten achtertuin met veel privacy, een eigen achterom en getegeld terras – berging/werkruimte ALGEMEEN Vloer-, spouw- en dakisolatie – geheel isolerende beglazing (bijna volledig HR++) – Nefit HR c.v.-combitoestel van 2009 – vloerverwarming begane grond – twee slaapkamers met airconditioning (koelen en verwarmen) – energielabel A (geldig tot 16 oktober 2030) Perceel 340 m² Bouwjaar 1971 Inhoud 692 m³ Woonoppervlak 165 m² Kelder 7 m² Berging/werkruimte 9 m²