Koningin Julianastraat 76096 AV GrathemKern Grathem

Wie op zoek is naar een woning met extra leefruimte, een slimme indeling en een onderhoudsvriendelijke tuin, zit hier goed. De indeling is logisch en biedt volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerkers of kopers die graag een extra hobby- of logeerkamer willen. De aanbouw vormt een mooie verlenging van de woonkamer en zorgt voor een fijne verbinding met de tuin. Ook praktisch zit het hier goed, met een provisiekelder en een bijkeuken met bergzolder. De ligging maakt het plaatje compleet: je woont in Grathem, in een rustige woonomgeving met dorpsvoorzieningen in de buurt en goede verbindingen richting Heythuysen, Roermond en Weert. Provisiekelder Onder de woning bevindt zich nog een handige provisiekelder (ca. 7,7 m²). Een praktische plek voor voorraad, wijn, seizoensspullen of extra opslag. Deze provisiekelder is toegankelijk vanuit de keuken. Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal. Hier bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de keuken, woonkamer en de toiletruimte. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een duoblok en een fonteintje. De keuken (ca. 8,7 m²) is voorzien van een koelkast, 5-pits gasfornuis, afzuigkap en een stoomoven. Vanuit de keuken is er een fijne verbinding met de woonkamer. De woonkamer (ca. 23,2 m²) is een fijne leefruimte met ruimte voor zowel een zit- als een eethoek. De tegelvloer zorgt voor een rustige basis en de elektrische kachel geeft de ruimte extra sfeer. Door de indeling is de woonkamer makkelijk in te richten, bijvoorbeeld met een ruime zithoek aan de voorzijde en een eettafel richting de aanbouw. Via openslaande deuren bereik je de aanbouw (ca. 21,9 m²). Dit is een grote multifunctionele ruimte die veel gebruiksmogelijkheden biedt. Denk aan een (extra) eetkamer, speelkamer, werkplek of (tweede) zitgedeelte. De ruimte is voorzien van inbouwverlichting en heeft dankzij de schuifpui optimaal tuincontact. Aansluitend aan de aanbouw bevindt zich de bijkeuken (ca. 11,2 m²). Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en een gootsteen. Ook is hier een handige bergzolder aanwezig, ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer (ca. 4,0 m²) is geheel betegeld en voorzien van een douche, wastafel met wastafelmeubel en een wandcloset. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, waardoor de verdieping een nette en verzorgde uitstraling heeft. Slaapkamer 1 (ca. 11,7 m²); Slaapkamer 2 (ca. 11,1 m²); Slaapkamer 3 (ca. 7,4 m²). Tweede verdieping Met een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met een riante dakkapel. Daardoor is er verrassend veel bruikbare ruimte ontstaan. De airconditioning zorgt ervoor dat deze kamer ook op warme dagen prettig te gebruiken is. Dit maakt de ruimte geschikt als bijvoorbeeld slaapkamer, thuiswerkplek, of hobbykamer. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig. Hier bevindt zich de cv-ketel. Slaapkamer 4 (ca. 15,3 m²). Tuin De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een terras en borders met beplanting. Direct aan de woning ligt een overkapping, waardoor je hier al snel een fijne plek hebt om buiten te zitten. Achter in de tuin is ruimte voor extra zitjes, groen of speelruimte. De eigen achterom is een praktisch pluspunt, bijvoorbeeld voor fietsen, containers of tuinspullen. Bijzonderheden - Vier slaapkamers, waarvan één ruime kamer op de tweede verdieping; - Aanbouw (ca. 21,9 m²) met schuifpui naar de tuin; - Handige provisiekelder (ca. 7,7 m²); - Tweede verdieping met riante dakkapel en airconditioning. Deze airco zorgt ook voor verkoeling op de eerste verdieping; - Onderhoudsvriendelijke tuin met terras, borders, overkapping en eigen achterom; - Gelegen in een rustige woonomgeving in Grathem, centraal in Midden-Limburg; - Funderingsrisico: Niet verhoogd (A, B, C).