Brugstraat 5-A5361 GT GraveBinnenstad-Grave

Midden in het historische centrum van Grave ligt deze bijzondere, ruime bovenwoning in een monumentaal pand uit 1610. Achter de karakteristieke gevel wacht maar liefst 113 m² woonruimte, met een opvallend royale woonkamer en een privé loggia van circa 19 m² als heerlijke plek buiten. De huidige indeling telt één slaapkamer, maar de beschikbare ruimte biedt mogelijkheden om extra (slaap)kamers te realiseren. Historie, ruimte en het gemak van alle voorzieningen op loopafstand komen hier op een bijzondere manier samen. Kom binnen en ontdek hoeveel woonmogelijkheden er achter deze monumentale gevel schuilgaan. Kenmerken - Woonoppervlak: ca. 113 m2; - Bouwjaar: 1610; - Maandelijkse VvE-bijdrage: circa € 177,32,-; - Energielabel C (geldig tot 24-11-2031); - Aanvaarding: direct beschikbaar. Zodra je binnenstapt, merk je dat dit geen doorsnee appartement is. De royale maatvoering geeft de woning lucht en vrijheid. Vooral de woonkamer springt eruit. Hier strekt de leefruimte zich royaal uit en ontstaat vanzelf plek voor verschillende woonfuncties. Een comfortabele zithoek, een lange eettafel, een leesplek of werkhoek: je hoeft niet te kiezen tussen gezelligheid en ruimte. Het daglicht stroomt aan de voorzijde binnen en de recent gerenoveerde houten kozijnen met dubbel glas zorgen hier voor een mooie combinatie van uitstraling en wooncomfort. De keuken is praktisch ingericht en beschikt over een vierpits gasfornuis, koelkast, vaatwasser en combi-oven. Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig. De woning telt momenteel één slaapkamer. Juist de royale oppervlakte maakt het interessant om verder te kijken dan de bestaande indeling. Afhankelijk van persoonlijke wensen en de benodigde toestemmingen biedt de woning mogelijkheden om extra (slaap)kamers te realiseren. Daarmee kan het appartement meegroeien met een andere wooninvulling, bijvoorbeeld met een extra slaapvertrek, thuiswerkruimte of logeerkamer. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, toilet en wastafel en is er mechanische ventilatie aanwezig. En dan de loggia. Met circa 19 m² is dit veel meer dan alleen een bescheiden buitenplek. Het is een privé verlengstuk van de woning waar je midden in de stad toch je eigen plek buiten hebt met optimale privacy. Begin er rustig de ochtend, schuif later op de dag aan voor een drankje of geniet simpelweg van het feit dat zo'n royale privé buitenruimte op deze locatie bepaald niet vanzelfsprekend is. Recent zijn bovendien de dakpannen van het pannendak bij het balkon vernieuwd. Buiten begint direct het historische Grave. De Brugstraat plaatst je midden tussen de karakteristieke straten en voorzieningen van het centrum. Voor dagelijkse boodschappen of een bezoek aan de horeca hoef je de auto niet te pakken: alles ligt op loopafstand. Van winkels tot gezellige terrassen, speciaalzaken en de jachthaven. Ook de Maas en meerdere natuurgebieden liggen op korte afstand, ideaal voor een wandeling of een rondje hardlopen. Met het openbaar vervoer zijn omliggende woonplaatsen goed bereikbaar, net zoals de uitvalswegen richting de A73 en A50. Bijzonderheden - Rijksmonument en beschermd stadsgezicht; - Dakisolatie en houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas; - Verwarming en warm water middels eigen cv-installatie bouwjaar 2019; - Direct bij de woning parkeer je in de blauwe zone, eventueel met een bewonersvergunning welke eenvoudig is aan te vragen via de gemeente. Op korte loopafstand vind je ook ruime gratis parkeergelegenheid; - Het betreft een woonhuis maar het wordt verkocht als appartementsrecht. Koper is verplicht om deel te nemen aan de Vereniging van Eigenaren; - Actieve Vereniging van Eigenaren en wordt uitgeoefend door de appartementseigenaren zelf; - VvE-documentatie is beschikbaar en op verzoek in te zien; - Gezien de aard van de verkoop is er derhalve geen lijst van zaken en vragenlijst deel B beschikbaar; - Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden welke van toepassing zijn op deze verkoop: asbestclausule, ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule, geen lijst van zaken en geen vragenlijst deel B. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en de mogelijkheden bij Brugstraat 5a!