Coeberghlaan5361 JP GraveEsterveld

Aan de rand van de woonwijk Estersveld, grenzend aan de landerijen richting het kerkdorp Escharen, ligt een perceel van 9.000 m2 met ontwikkelpotentie. De huidige bestemming is Groen, het betreft dus geen bouwgrond. Uitgebreide informatie over deze bestemming vind je verderop in de tekst. Er is in 2024 een principe verzoek ingediend voor 14 compacte woningen van Millhome, in een groene omgeving. De gemeente heeft aangegeven dat het betreffende perceel voorlopig niet in aanmerking komt voor woningbouw. Het gaat hier dus om een lange termijn investering. De koopsom bedraagt € 150.000,- k.k. ineens. En verkoper biedt in dit kader ook de mogelijkheid voor aankoop voor € 100.000,- k.k. met een meerwaardeclausule voor een nabetaling van € 100.000,- uiterlijk 31 december 2027. De nabetaling van € 100.000,- dient eerder betaald te worden indien er voor 31 december 2027 een woonbestemming op de grond komt. Bel gerust met onze makelaar Anita Klomp voor meer informatie of een nadere toelichting. DE WIJK 'ESTERSVELD' De wijk Estersveld is een sfeervolle, veelzijdige wijk met een mooi park en meerdere speeltuintjes. In de wijk bevindt zich een kinderopvang en basisschool en net daarbuiten middelbare school het Merlet College. In de kern van Estersveld staat een Jumbo. Vlakbij is ook buurtcentrum de Esterade, welke gedeeld wordt met nabijgelegen wijk de Stoof. In dit buurtcentrum zit onder andere het jeugd- en jongerencentrum. De Stoof en Estersveld hebben een gezamenlijke wijkraad, website en nieuwsbrief. Het noorden van Estersveld, dat begrensd wordt door de Jan van Cuijkdijk, ligt op een paar honderd meter van het centrum van Grave. Achter deze dijk ligt de Maas, waarlangs meerdere mooie wandelroutes lopen. GRAVE Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk, gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen zoals de Gasselse Bossen en het Raamdal in Escharen. Nabije steden als Nijmegen en Den Bosch zijn eveneens goed te bereiken, zowel met auto als openbaar vervoer. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden. BESTEMMING: GROEN Woonwijken, Grave: Artikel 6 Groen 2/2 Artikel 6 Groen 6.1 Bestemmingsomschrijving 6.2 Bouwregels 6.3 Afwijken van de bouwregels 6.4 Specifieke gebruiksregels 6.5 Afwijken van de gebruiksregels 6.6 Wijzigingsbevoegdheid 6.1 Bestemmingsomschrijving 6.1.1 Algemeen De voor Groen aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.beplantingen; b.paden; c.sport-, spel- en speelvoorzieningen; d.beeldende kunstwerken; e.nutsvoorzieningen; f.bestaande in- en uitritten; g.water en waterhuishoudkundige voorzieningen; h.tuin; i.jongerenontmoetingsplaats; j.standplaatsen voor kramen en stallen; k.een zendmast uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie'; één en ander met bijbehorende voorzieningen en overeenkomstig de nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving zoals deze is opgenomen in 6.1.2 . 6.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving In het onderstaande is een nadere detaillering van het bepaalde in 6.1.1 opgenomen. a Tuinen Het gebruik van de gronden binnen deze bestemming voor een tuin is uitsluitend toegestaan nadat de omgevingsvergunning als bedoeld in 6.5 is verleend. b Jongerenontmoetingsplaats Het gebruik van de gronden binnen deze bestemming voor een jongerenontmoetingsplaats is uitsluitend toegestaan nadat de omgevingsvergunning als bedoeld in 25.1 is verleend. 6.2 Bouwregels 6.2.1 Algemeen Uitsluitend zijn toegestaan bouwwerken, geen gebouwen zijnde, alsmede nutsgebouwtjes die ten dienste staan van deze bestemming. 6.2.2 Nutsgebouwtjes Voor het bouwen van nutsgebouwtjes gelden de volgende regels: a.de goothoogte mag niet meer bedragen dan 5 m; b.de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 5 m; c.de bebouwde oppervlakte mag niet meer bedragen dan 30 m². 6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde De bouwwerken, geen gebouwen zijnde, dienen aan het volgende te voldoen:a. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van de verkeersgeleiding en wegverlichting mag niet meer bedragen dan 8 m; 30-04-2025, 19:56 Woonwijken, Grave: Artikel 6 Groen 1/2 b. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie' is een zendmast toegestaan met een hoogte die niet meer mag bedragen dan 50 m; c.de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m. 6.3 Afwijken van de bouwregels 6.3.1 Afwijking maatvoering Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen ten behoeve van een afwijking van de maatvoering zoals opgenomen in lid 6.2, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a.de omgevingsvergunning mag niet meer bedragen dan 10% van die maten, afmetingen en percentages; b.de stedenbouwkundige kwaliteit wordt niet onevenredig aangetast; dit heeft betrekking op: 1.de samenhang tussen bebouwing; 2.de hoogtedifferentiatie. c. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt. 6.4 Specifieke gebruiksregels Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval begrepen het gebruiken of laten gebruiken van de gronden en/of opstallen binnen deze bestemming ten behoeve van: a. evenementen, behoudens na verlening van de omgevingsvergunning als bedoeld in 25.2; b. een seksinrichting. 6.5 Afwijken van de gebruiksregels Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen als bedoeld in 6.1.2 onder a teneinde het gebruik van de gronden ten behoeve van een tuin toe te staan. Hiervoor gelden de volgende voorwaarden: a. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het belang van de verkeersveiligheid; b.er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan de belangen van derden. 6.6 Wijzigingsbevoegdheid 6.6.1 Wijziging parkeren Burgemeester en wethouders zijn bevoegd op grond van het bepaalde in artikel 3.6 onder a van de Wet ruimtelijke ordening om de bestemming ter plaatse van de aanduiding "parkeerterrein" te wijzigen, teneinde een parkeerterrein toe te staan, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a. de wijziging leidt niet tot een onevenredige aantasting van de belangen van de naburige erven; b. uit onderzoek of motivering anderszins volgt dat er geen onevenredige aantasting van landschappelijke, milieu en natuurwaarden plaatsvindt.