Andoornweg 195361 PA GraveDe Stoof

Sfeervolle, eigentijdse tussenwoning met extra ruimte voor werken aan huis en een garage met eigen oprit. Ligging in de prettige en gewilde woonwijk 'De Stoof'. Ook een fijne omgeving waar kinderen de ruimte hebben om op te groeien. Parkeergelegenheid voor de garage, op eigen terrein. Het centrum van Grave met alle voorzieningen is binnen 2 km te bereiken. Sporthal, scholen, medisch centrum, openbaar vervoer en supermarkt liggen op loopafstand. We geven graag het woord aan de eigenaar: "Wat hebben wij hier altijd genoten. Dit huis is een fijne plek waar je kan groeien met vrij nieuwe keuken van alle gemakken voorzien, mooie lichte woonkamer en 3 slaapkamer met een ruime badkamer boven. Met een eigen garage en oprit is er altijd plek voor de auto (of voor de fietsen, klusspullen, sportspullen – je kent het wel). Ook heeft de garage een multifunctionele ruimte welke wij nu ingericht hebben als waskamer/kantoor maar deze zou je ook kunnen gebruiken als praktijkruimte. In de fijne tuin heb je overdag de hele dag zon en in de zomer ook nog begin van de avond. Weinig inkijk in de tuin en vanuit de achterkant geen inkijk naar binnen — gewoon echt je eigen plekje. De buurt is rustig en kindvriendelijk, met genoeg speelmaatjes in de straat en speeltuinen dichtbij. Je zit overal dichtbij: het zwembad om de hoek, de supermarkt op loop- of fietsafstand en het gezellige stadje vlakbij voor een terrasje of een boodschap. Wij hebben hier altijd met heel veel plezier gewoond en hebben veel mooie herinneringen hier gemaakt. We zullen dan ook met een lach en een traan afscheid nemen van dit huis. Wij hopen dat de volgende bewoner(s) met net zo veel plezier hier gaan wonen als dat wij dat gedaan hebben." Starters opgelet: Op basis van de gemeentelijke verordening kun je in beginsel een starterslening krijgen voor woningen tot maximaal de NHG-grens. Voor 2025 is dat bedrag bepaald op € 450.000,-. Afhankelijk van toetsing door SVn bedraagt de Starterslening maximaal 20% tot een bedrag van maximaal € 45.000,-. Financiering met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) is in beginsel ook voor deze woning mogelijk. INDELING Begane grond Hal, meterkast, toilet met fonteintje (2020) en trapopgang naar de eerste verdieping. Lichte woonkamer met trapkast, deur naar de achtertuin en moderne open keuken (2020) in hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasser en Quooker). In de woonkamer ligt een eigentijdse vloerbedekking met daaronder een pvc-laminaatvloer (niet gelijmd). De pvc-vloer loopt door in de keuken. Eerste verdieping Overloop, drie slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel met meubel. De eerste verdieping is voorzien van laminaatvloer. Zolder Bergzolder bereikbaar met met vlizotrap. Cv-ketel opstelling (Intergas, 2009). Buiten De zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het oosten biedt veel privacy. De vrijstaande stenen berging is gemoderniseerd en extra geïsoleerd en biedt een mooie ruimte voor werken aan huis, een praktijk, of als speel- of hobbyruimte. Hier vind je ook de witgoedaansluitingen. Er is een doorgang naar de garage met extra parkeergelegenheid op de oprit voor de garage. Bijzonderheden/overig De woning is voorzien van hardhouten ramen en kozijnen met HR++ glas en is volledig geïsoleerd. Uniek voor een tussenwoning is de eigen oprit en garage. Daarnaast is de dakbedekking van de dakkapel aan de voorzijde recent vernieuwd, en zijn er rolluiken op de eerste verdieping aanwezig. DE WIJK 'DE STOOF' De Stoof is een mooie, middelgrote wijk in Grave. In de Stoof bevindt zich een middelbare school, een huisartsenpraktijk met apotheek en op enkele minuten fietsafstand vind je een Jumbo supermarkt. Voor sporters is er het Laco sportcentrum met zwembad en fitnessruimte. Het centrum van Grave is binnen 5 minuten te bereiken. De Stoof en naastgelegen wijk Estersveld hebben een gezamenlijke wijkraad, website en nieuwsbrief en organiseren samen activiteiten voor jong en oud in het buurtcentrum Esterade. Zo is er de jaarlijkse Halloweentocht en Buitenspeeldag, worden er jeugd disco's gehouden en zijn er knutseldagen. Dit maakt de Stoof een plezierige en kindvriendelijke wijk, met veel gezinswoningen, speelplaatsen en prachtig groen met slootjes. De oostkant van de Stoof grenst aan de rustige Raam en het zuiden is omringd met bomen waarachter weilanden liggen. Door de grote afwisseling in huizenbouw in de Stoof is het in deze unieke buurt leuk wonen. GRAVE Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk, gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.