Burgemeester Raijmakerslaan 1705361 KJ GraveEsterveld

Deze ruime hoekwoning op een zeer fraaie ligging met vrij uitzicht biedt volop ruimte en verschillende mogelijkheden. Met vier slaapkamers, een ruime woonkamer met sfeervolle open haard en een praktische indeling is dit een fijne woning voor wie op zoek is naar ruimte. De tweede verdieping beschikt over een ruime slaapkamer met dakkapel en op de eerste verdieping is het bovendien mogelijk om eenvoudig een vijfde slaapkamer te realiseren. Ook buiten is er volop ruimte, met een ruime achtertuin, vrijstaande stenen berging, achterom en een extra schuurtje aan de zijkant van de woning. Een woning met volop mogelijkheden om deze naar eigen wens in te richten. Wonen aan de Burgemeester Raijmakerslaan betekent prettig wonen in een rustige woonomgeving van Grave. De woning ligt in de wijk Esterveld, op korte afstand van verschillende voorzieningen. Winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar. Ook het centrum van Grave ligt op korte afstand en biedt diverse winkels, horecagelegenheden en andere voorzieningen. Daarnaast woon je hier gunstig ten opzichte van bossen, water en natuur, waardoor er volop mogelijkheden zijn om te wandelen, fietsen en recreëren. Nijmegen en ’s-Hertogenbosch zijn bovendien zowel met de auto als met het openbaar vervoer goed bereikbaar, waardoor de ligging ook voor woon-werkverkeer erg praktisch is. Kenmerken: - Woonoppervlakte ca. 131 m²; - Perceeloppervlakte: 325 m²; - Bouwjaar 1975; - Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers); - Energielabel C (geldig t/m 06-08-2036); - Aanvaarding: in overleg. Omschrijving Begane grond Via de ruime entree kom je binnen in de hal. Hier bevinden zich het toilet met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer biedt ruimte voor een comfortabele zithoek en eethoek en beschikt over een sfeervolle open haard. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin. De halfopen keuken is voorzien van een tegelvloer en beschikt over verschillende inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Een diepe trapkast biedt extra bergruimte. Ook vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een vaste kast. De slaapkamers zijn van goed formaat en bieden verschillende mogelijkheden voor gebruik als slaap-, werk- of hobbykamer. De indeling kan bovendien eenvoudig worden aangepast, waardoor het mogelijk is om een vierde slaapkamer op deze verdieping te realiseren. Eén van de slaapkamers is voorzien van witgoedaansluitingen. De nette badkamer is uitgevoerd met een douche, toilet, dubbele wastafel met meubel en designradiator. De overige ruimtes op deze verdieping zijn voorzien van vloerbedekking. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime overloop met toegang tot een aparte berging met de cv-opstelling. Daarnaast is er een ruime vierde slaapkamer met dakkapel en extra bergruimte. Ook deze verdieping is voorzien van vloerbedekking. Tuin De ruime achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt verschillende mogelijkheden om een terras, groen en zitplekken te creëren. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. De tuin beschikt daarnaast over een praktische achterom. Aan de zijkant van de woning bevindt zich bovendien een extra schuurtje, waardoor er nog meer bergruimte beschikbaar is. Bijzonderheden: - Ruime woning met vier slaapkamers, met de mogelijkheid om op de eerste verdieping eenvoudig nog een vijfde slaapkamer te realiseren; - Lichte woonkamer met sfeervolle open haard; - Aan voor- en achterzijde uitzicht op groen; - Grotendeels houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas; - Slaapkamers aan de voorzijde op de eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas; - Extra schuurtje aan de zijkant van de woning; - De eigenaar heeft de woning nooit zelf bewoond. In de koopovereenkomst zal derhalve een zogeheten niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen; - Gezien de aard van de verkoop is er geen NVM vragenlijst deel B; - Vraag gerust naar de inhoud van de bijzondere voorwaarden die op deze verkoop van toepassing zijn, waaronder de ouderdomsclausule en asbestclausule. Benieuwd naar de ruimte, de mogelijkheden en de fijne ligging? Plan dan een bezichtiging aan de Burgemeester Raijmakerslaan 170 en ontdek zelf wat deze ruime woning in Grave te bieden heeft.