de Quaylaan 585361 KS GraveEsterveld

Op loopafstand van scholen en supermarkt gelegen goed onderhouden instapklare tussenwoning met een berging en vrij uitzicht aan de voorzijde. Het afgelopen jaar zijn er 8 zonnepanelen geplaatst, is er een warmtepomp geïnstalleerd en een tweede toilet in de badkamer geplaatst. De tuin is recent aangelegd en heeft een achterom, de woning kijkt aan de voorzijde vrij over een speelveld. Deze gerenoveerde woning ligt in een groene omgeving, waar het heerlijk wandelen en fietsen is, op loopafstand van rivier "De Raam", dichtbij de basisschool, het voortgezet onderwijs en het historisch winkelcentrum van Grave aan de Maas met alle dagelijkse voorzieningen en horecagelegenheden. Tevens is er een goede ontsluiting met de snelwegen A50, A73, A326, N324 en het openbaar vervoer. Indeling: Begane grond: hal met meterkast, trapkast en toilet, woonkamer en een dichte keuken met inbouwapparatuur. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer voorzien van een douche, tweede toilet en vaste wastafel. 2e verdieping: via vlizotrap te bereiken bergzolder met cv-installatie, mechanische ventilatie en veel bergruimte. Diverse gegevens: De keukenopstelling is voorzien van een inductiekookplaat (2025) met afzuigkap en vaatwasser (2024). De cv-ketel is van het merk Vaillant, bouwjaar 2012. Quatt hybride warmtepomp 2025. De badkamer is in 2023 gerenoveerd en het toilet in 2025 geplaatst. De woning is voorzien van aluminium kozijnen met HR++ glas. Op de zonnepanelen is 25 jaar garantie van toepassing, op de omvormer 10 jaar en het montagesysteem 20 jaar. In 2025 is de ruime tuin voorzien van nieuwe schuttingen en kunstgras. Grave is gelegen op ca. 10 autominuten van de A73 richting Nijmegen-Venlo en ca. 15 autominuten van de A50 richting Nijmegen-Eindoven. Belangrijkste vaste lasten:  (volgens opgave huidige gebruiker)  Onroerendezaakbelasting: € 283,28 per jaar  Rioolrecht: € 197,40 per jaar  Afvalstoffenheffing: € 261,00 per jaar  Waterschapslasten: € 336,- per jaar