Estersveldlaan 715361 HS GraveEsterveld

Ruime gezinswoning met veel lichtinval en zonnige tuin in de kindvriendelijke wijk "Estersveld" met zicht op een groenstrook. De woning ligt op loopafstand van supermarkt, sportfaciliteiten, scholen en het buitengebied van Escharen. Het historisch centrum van Grave met alle winkels, horeca en openbaar vervoer is binnen 1,5 km. bereikbaar.  Starters opgelet: Op basis van de gemeentelijke verordening kun je in beginsel een starterslening krijgen voor woningen tot maximaal de NHG-grens. Voor 2025 is dat bedrag bepaald op € 450.000,-. Afhankelijk van toetsing door SVn bedraagt de Starterslening maximaal 20% tot een bedrag van maximaal € 45.000,-. Financiering met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) is in beginsel ook voor deze woning mogelijk. INDELING Begane grond: Hal met meterkast, toilet, trapkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer en de aparte keuken. Lichte woonkamer met laminaatvloer. De eenvoudige keuken geeft toegang tot de achtertuin. De witgoedaansluitingen bevinden zich momenteel in de keuken. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, toilet en de badkamer. Een slaapkamer is voorzien van een wastafelmeubel. De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Vanuit de overloop heb je toegang tot een grote slaapkamer, een kleine slaapkamer en een vaste kast met de cv-ketel (Intergas, 2012). Buiten: Achtertuin op het westen met een vrijstaande stenen berging met overkapping en een achterom. Bijzonderheden/overig: Aan de voorzijde zicht op een groenstrook. DE WIJK 'ESTERSVELD' De wijk Estersveld is een sfeervolle, veelzijdige wijk met een mooi park en meerdere speeltuintjes. In de wijk bevindt zich een supermarkt, kinderopvang en brede basisschool en net daarbuiten de middelbare school het Merlet College. Vlakbij is ook buurtcentrum de Esterade, welke gedeeld wordt met nabijgelegen wijk de Stoof. In dit buurtcentrum zit onder andere het jeugd- en jongerencentrum. De Stoof en Estersveld hebben een gezamenlijke wijkraad, website en nieuwsbrief. Het noorden van Estersveld, dat begrensd wordt door de Jan van Cuijkdijk, ligt op een paar honderd meter van het centrum van Grave. Achter deze dijk ligt de Maas, waarlangs meerdere mooie wandelroutes lopen. GRAVE Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.