Hamstraat 255361 HA GraveBinnenstad-Grave

Midden in het historische centrum van Grave staat een pand dat zich niet eenvoudig in één hokje laat plaatsen. Wie door de Hamstraat loopt, bevindt zich midden in het decor dat Grave zo aantrekkelijk maakt. Historische gevels, karakteristieke straten, winkels en horeca bepalen hier het straatbeeld. Precies op deze plek staat Hamstraat 25: een monumentaal woon-/winkelpand waar historie niet alleen zichtbaar is, maar onderdeel wordt van het dagelijks leven. Dit karakteristieke herenhuis uit circa 1690 biedt verrassend veel ruimte en de mogelijkheid om wonen en werken op één adres samen te brengen. Achter de monumentale gevel ontvouwt zich circa 162 m² woonoppervlakte, verdeeld over meerdere verdiepingen, met drie slaapkamers en een fijn terras op het westen. De begane grond van het pand aan Hamstraat 25 in Grave is momenteel in gebruik als kantoor maar mag eveneens voor wonen worden gebruikt. Vanaf de eerste verdieping zet het woonprogramma zich verder voort. Daarmee biedt het pand volop mogelijkheden om wonen en werken op één locatie te combineren, met alle ruimte om beide functies op een prettige manier samen te brengen. Kenmerken: - Woonoppervlakte: ca. 162 m²; - Bouwjaar: medio 1690, gerestaureerd vanaf 1980; - Energielabel Hamstraat 25: A+ en Goudsmedenpad 5: D (geldig t/m 23-6-2036); - Aanvaarding: in overleg. Indeling Via de ingang aan de Hamstraat kom je binnen in de ruimte met kantoorfunctie. Denk aan een eigen kantoor, praktijk of andere passende zakelijke invulling binnen de geldende bestemming. De bestemming ‘gemengd’ biedt daarbij verschillende gebruiksmogelijkheden waaronder ook wonen, uiteraard binnen de publiekrechtelijke kaders. Op de begane grond is daarnaast volop praktische ruimte aanwezig. Zo beschikt deze verdieping over een extra bergruimte en een portaal met veel opbergmogelijkheden. Ook is er een aparte bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed. In het portaal bevindt zich een toilet en geeft een luik toegang tot de karakteristieke kelder met gewelven. Vanuit het portaal bereik je via een trap de entresol/1e verdieping. Deze verdieping staat in open verbinding met de begane grond en geeft het geheel een speels en ruimtelijk karakter. Onder het balkenplafond is een studeer- of werkruimte gecreëerd en daarnaast is er een aparte berging aanwezig. Vanuit de entresol leidt een trap verder naar de eerste verdieping. Vanaf de eerste verdieping neemt het wonen het over. Hier vind je de ruime, lichte woonkamer en de gezellige keuken, waarbij vanuit de keuken direct toegang bestaat tot het terras. Op deze verdieping zijn daarnaast een apart toilet en een hal met trapopgang aanwezig. In deze hal bevindt zich tevens de officiële voordeur behorende bij het adres Goudsmedenpad 5. Het terras van circa 8 m² ligt op het westen. Zodra de stad aan het einde van de middag langzaam van tempo verandert, zit je hier prettig buiten met veel privacy. Een compacte buitenruimte, maar midden in het centrum juist een waardevolle aanvulling op het wooncomfort. Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één slaapkamer uitsluitend bereikbaar is via een andere slaapkamer. Ook de badkamer bevindt zich op deze verdieping en is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Verdeeld over de verschillende verdiepingen beschikt het pand over zes kamers, waaronder drie slaapkamers. Met circa 162 m² woonoppervlakte is er volop ruimte om wonen, werken en praktische functies een eigen plek te geven. De aanwezigheid van meerdere bergingen, een bijkeuken, gewelvenkelder en aanvullende opbergmogelijkheden maakt het geheel bovendien verrassend praktisch voor een historisch binnenstadspand. Bijzonderheden: - Gezamenlijke (fietsen)berging op de begane grond; - De bestemming 'gemengd' van Hamstraat 25 opent meerdere verkoopscenario’s: voortgezet kantoorgebruik met privébewoning of herpositionering naar een andere invulling binnen de geldende kaders. Vraag gerust naar de mogelijkheden en meer informatie; - Het pand betreft een Rijksmonument met instandhoudingssubsidie van 38%; - Het pand valt onder een Rijksbeschermd stadsgezicht; - Direct bij de woning parkeer je in de blauwe zone, eventueel met een bewonersvergunning welke eenvoudig is aan te vragen via de gemeente. Op korte loopafstand vind je ook ruime gratis parkeergelegenheid; - Kleinschalige actieve Vereniging van Eigenaars welke wordt beheerd door de bewoners, maandelijkse bijdrage ca. € 171,- per maand voor beide adressen en jaarlijks vergaderen; - Bijbehorende VVE-documentatie is beschikbaar en op verzoek in te zien; - Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden welke van toepassing zijn op deze verkoop: asbestclausule en de ouderdomsclausule. Dit is een plek voor wie karakter wil behouden, maar ook praktisch wil wonen. Voor wie graag midden in de stad leeft en tegelijk ruimte zoekt. En vooral voor wie de combinatie van een eigen werkplek en privéwoning als een kans ziet. Kom kijken en ervaar hoeveel mogelijkheden, historie en woonkwaliteit hier samenkomen.