Hamstraat 345361 HB GraveBinnenstad-Grave

(ge)WOON BIJZONDER ROYAAL Deze ruim geschakelde en karakteristieke woning beschikt over maar liefst ca. 235 m² woonoppervlakte. Dankzij de royale indeling is dit huis ideaal voor wie graag een kantoor aan huis wil, maar ook perfect geschikt voor een ouder/kind-situatie. Op loopafstand vind je alle voorzieningen die het historische centrum te bieden heeft, terwijl je aan de voorzijde geniet van vrij uitzicht op de plek waar binnenkort een nieuw park wordt gerealiseerd. ROYALE RUIMTE De begane grond biedt een veelzijdige ruimte. Een ruimte die je helemaal naar eigen wens kan indelen. De aangrenzende kamer is ideaal als kantoor, atelier, praktijkruimte of chill-plek. Dankzij de directe toegang tot de praktische bijkeuken, uitgerust met witgoedaansluitingen en een keukenblok met wastafel, is ook het dagelijkse gemak volledig gewaarborgd. Daarnaast zorgen de extra berging en de provisieruimte voor volop mogelijkheden om spullen overzichtelijk op te bergen. Bovendien biedt deze indeling de mogelijkheid om een ouder-kindwoning te creëren, één van de twee kan volledig zelfstandig beneden wonen en slapen, met een eigen slaapkamer, woonkamer en badkamer. SLAAPKAMER & BADKAMER BEGANE GROND Via de entree kom je in de hal die toegang biedt tot een royale slaap- of werkkamer. Direct aangrenzend bevindt zich de badkamer, uitgerust met een ligbad en wastafel. Deze indeling maakt de woning geschikt voor levensloopbestendig wonen. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje aanwezig. LIVING MET KEUKEN Op de eerste verdieping bevind zich een royale living die direct een gevoel van ruimte en warmte uitstraalt. De fraaie houten vloer en de karaktervolle haard vormen samen een sfeervolle woonkamer. De open keuken, ingericht met een bar en moderne inbouwapparatuur, maakt deze verdieping tot een ideale plek om te koken, tafelen en gezellig samen te zijn. Wat deze woonlaag écht bijzonder maakt, is het weidse uitzicht aan de voorzijde over het toekomstige park. SLAAPKAMERS & TWEEDE BADKAMER Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers. Daarnaast vind je hier een tweede badkamer, compleet ingericht met een douche, toilet en wastafel. Verder zijn er op deze verdieping diverse praktische bergruimtes en de CV-installatie te vinden. FRAAIE TUIN De tuin is fraai aangelegd en nodigt uit om te genieten. Met diverse terrassen is er altijd wel een fijn plekje om te ontspannen, of je nu in de zon wilt zitten of juist de schaduw opzoekt. De overkapping biedt een heerlijke beschutte zitplek voor lange zomeravonden. De vijver zorgt voor een rustgevende sfeer en een mooie uirstraling. Dankzij de zuidoostelijke ligging geniet je hier de hele dag door van de zon. OMGEVING De woning bevindt zich in het gezellige Grave, op loopafstand van het historische stadscentrum. Het centrum biedt een ruim aanbod aan winkels, een brasserie, supermarkt en diverse restaurants, waardoor je altijd iets in de buurt hebt voor een gezellige lunch, een boodschap of een avond uit. Daarnaast ligt Grave gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A73 en A50, waardoor steden als Nijmegen, Oss en ’s-Hertogenbosch gemakkelijk te bereiken zijn. Goed om te weten: - 14 zonnepanelen geplaatst - Beschermd stads- dorpsgezicht - 235 m² woonoppervlakte - Rookkanaal is jaarlijks geveegd - Dak en muurisolatie aanwezig Geïnteresseerd? Plan dan een bezichtiging en laat je verrassen!