Kriegerstraat 315361 JA GraveEsterveld

Ruime instapklare eindwoning met ruime garage, vier slaapkamers en zonnige tuin – op loopafstand van het historische centrum van Grave! Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning op een fijne locatie, dichtbij alle voorzieningen én met een eigen garage? Dan is deze verrassend royale eindwoning met vier slaapkamers, garage en zonnige tuin zeker het bekijken waard! Deze woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk, op loopafstand van het sfeervolle centrum van Grave. De ligging aan een autoluw garageplein biedt extra rust en privacy, terwijl scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen allemaal binnen handbereik liggen. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met toilet (voorzien van fonteintje), meterkast en handige provisiekast. De ruime doorzonwoonkamer met moderne open keuken geniet van veel natuurlijk lichtinval en is voorzien van een nette laminaatvloer. Zowel via de woonkamer als via de keuken is de achtertuin te bereiken. De achtertuin is gesitueerd op het westen, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is circa 42 m² groot en geeft toegang tot de ruime, stenen garage. Ideaal voor opslag, klussen of het stallen van een auto of (bak)fiets. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers. De eenvoudige badkamer is uitgerust met een ligbad, vaste wastafel met meubel en een tweede toilet. De gehele bovenverdieping is voorzien van laminaat. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met voorzolder, waar zich de CV-installatie bevindt (Intergas HRE uit 2022). Tevens vind je hier de vierde slaapkamer, voorzien van een Velux-dakraam, laminaat en praktische bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: + Ruime eindwoning met vier volwaardige slaapkamers + Woonoppervlakte ca. 120 m² + Perceeloppervlakte ca. 167 m² + Achtertuin op het westen met achterom + Aangebouwde stenen garage + Energielabel C + CV-ketel Intergas HRE combiketel, bouwjaar 2022 + Grotendeels voorzien van isolerende beglazing + 1/14e aandeel in het achtergelegen mandelige terrein + platte dak garage is vervangen in 2023 Wonen in Grave Grave is een charmante vestingstad aan de Maas, rijk aan historie en sfeer. Hier woon je in een kleinschalige stad met karakter, maar mét alle voorzieningen in de buurt: winkels, horeca, scholen, sportclubs en een jachthaven. Bovendien is de bereikbaarheid uitstekend: via de nabijgelegen A73, A50 en A326 rijd je in korte tijd naar Nijmegen, Oss, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven. Ook natuurliefhebbers komen hier volledig tot hun recht. In de directe omgeving liggen prachtige wandel- en fietsroutes door landerijen, bossen en pittoreske dorpen als Velp, Escharen en Gassel. Kortom: Een ruime, complete gezinswoning op een fijne locatie, met volop mogelijkheden om er je droomhuis van te maken! OVER DEZE VERKOOP Nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging in! Een bezichtiging kan worden aangevraagd via Funda. Bezichtiging in het weekend is mogelijk. Meer informatie over biedingen vind je in de digitale brochure. De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.