Leuvensestraat 215361 BW GraveMars

Aan de Leuvensestraat 21 in Grave staat een verrassend complete en instapklare eengezinswoning klaar voor nieuwe bewoners. Dit is een woning die in de afgelopen jaren met veel zorg en aandacht is gemoderniseerd. Hier woon je in een prettige, kindvriendelijke buurt met uitsluitend bestemmingsverkeer, waar rust en gemak samenkomen met de charme van een historisch stadje. Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. De hal is recent vernieuwd. De meterkast is in 2024 volledig gemoderniseerd en de begane grond is strak afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke PVC-vloer (2024) die het geheel een rustige, moderne uitstraling geeft. De woonkamer is ruim en sfeervol ingedeeld, met een comfortabel zitgedeelte aan de voorzijde en een royale aanbouw waar het eetgedeelte en de keuken zich bevinden. De open keuken (2024) is modern uitgevoerd en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Dankzij de openslaande deuren is er een directe verbinding met de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier in elkaar overlopen. Achter de keuken bevindt zich een praktische berging met een aansluiting voor wasmachine en droger. Via deze berging is er ook toegang tot de achtertuin. Deze is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende ruimte. Achterin de tuin bevinden zich een nette schuur en een afdak, ideaal voor fietsen en extra opslag. Ook is er een achterom aanwezig. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De ruime ouderslaapkamer beschikt over een inbouwkast. Eén van de kinderkamers biedt een prachtig vrij uitzicht over de landerijen en heeft de mogelijkheid om een extra wastafel te plaatsen. De andere kinderkamer is slim ingedeeld met een ingebouwde hoogslaper en bureau. De badkamer (2013) is voorzien van een toilet, douche en wastafel. De tweede verdieping is in 2013 gerealiseerd met een dakopbouw en bereikbaar via een vaste trap. Hier vind je op de voorzolder de Cv-installatie (2022) en veel praktische bergruimte achter de knieschotten. De ruime zolderkamer is voorzien van airconditioning en kan uitstekend dienen als extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Ook technisch is de woning goed onderhouden. Zo is het platte dak van de aanbouw in 2023 vernieuwd en beschikt de woning over energielabel A, wat bijdraagt aan comfortabel en energiezuinig wonen. De ligging aan de rand van de wijk De Mars is bijzonder prettig. Je loopt hier zó de natuur in, richting de velden, dijken en waterpartijen rondom Grave. Een omgeving die elk seizoen opnieuw verrast met rust, ruimte en prachtige vergezichten. Grave zelf is een sfeervol historisch stadje met een actief karakter, gezellige horeca, winkels en diverse evenementen door het jaar heen. Daarnaast zijn steden als Nijmegen, Uden en Oss uitstekend bereikbaar. Hoogtepunten: - Rustige, kindvriendelijke ligging in De Mars - Energielabel A - Moderne keuken (2024) en PVC-vloer (2024) - Royale woonkamer met aanbouw en openslaande deuren - 3 slaapkamers + ruime zolderkamer met airco - Dakopbouw (2013) en Cv-ketel (2022) - Platte dak aanbouw vernieuwd in 2023 - Onderhoudsvriendelijke tuin met achterom, schuur en afdak (2022) - Direct grenzend aan wandelgebieden en natuur Ben je op zoek naar een instapklare woning op een fijne, rustige locatie met veel ruimte en comfort? Dan laten we je Leuvensestraat 21 in Grave graag zelf ervaren tijdens een bezichtiging.