Ooievaarshorst 245361 TT GraveZittert

Op een fraaie, rustige en kindvriendelijke locatie ligt deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning. De woning is gelegen aan een autoluwe straat en biedt aan de voorzijde een heerlijk vrij uitzicht. Deze gezinswoning beschikt over een comfortabele eigen carport, een zonnige achtertuin met tuinhuis en een multifunctionele ruimte op de begane grond (de voormalige garage), die o.a. ingericht kan worden als thuiskantoor, speelkamer of praktijk aan huis. Een heerlijke gezinswoning met ruimte, comfort en een fijne woonomgeving. Indeling: Begane grond: entree, hal, toilet met fonteintje, een lichte L- vormige woonkamer met schuifpui naar de achtertuin, een moderne halfopen keuken met inbouwapparatuur, multifunctionele ruimte en berging. 1e verdieping: overloop, 2 slaapkamers (voorheen 3), badkamer voorzien van een inloopdouche, wandcloset en vaste wastafel. 2e verdieping: via een vaste trap bereikbare overloop met bergruimte, cv-opstelling en een dakraam, zolderkamer met een dakkapel en bergruimte. Diverse gegevens: De keukenopstelling uit 2026 is voorzien van een koelkast, vriezer, vaatwasser (2021), gaskookplaat, afzuigkap en combioven. De multifunctionele ruimte is uitermate geschikt voor een werkplek, beroep aan huis of speelkamer. De cv-ketel is van het merk Atag, bouwjaar 2021. Er zijn 8 zonnepanelen aanwezig. De woning is voorzien van dak- en spouwisolatie, hardhouten kozijnen en voorzien van isolerende beglazing. De platte daken zijn in 2023 vernieuwd. De tuin is recent opnieuw aangelegd, het buitenschilderwerk dateert van 2022. De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk, terwijl het historische centrum met alle voorzieningen, supermarkt, sporthal, medisch centrum, openbaar vervoer en het buitengebied op loopafstand liggen. Het gezellige centrum van Grave met al haar winkels en horeca ligt op 5 minuten fietsen. De A73 naar Nijmegen - Venlo en de A50 naar Den Bosch - Eindhoven is op 10 autominuten bereikbaar. Aarzel dus niet en maak een afspraak voor een bezichtiging! Belangrijkste vaste lasten: (volgens opgave huidige gebruiker) Onroerendezaakbelasting: € 475,77 per jaar Rioolrecht: € 271,44 per jaar Afvalstoffenheffing: € 271,80 per jaar Waterschapslasten: € ...... per jaar