Roerdomphorst 295361 SZ GraveZittert

Bij Roerdomphorst 29 komen ruimte, comfort en energiezuinig wonen mooi samen. Met circa 110 m² woonoppervlak, vier slaapkamers, een uitbouw met vloerverwarming, aangebouwde stenen garage en 12 zonnepanelen ligt de basis voor jarenlang woonplezier. Hier woon je in een groene, kindvriendelijke woonomgeving met voorzieningen binnen handbereik terwijl je geniet van rust, ruimte en privacy. Nieuwsgierig? Kom de sfeer en ruimte zelf ervaren! Kenmerken: – Woonoppervlakte: ca. 110 m²; – Bouwjaar: 1987; – Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers); – Energielabel: B (geldig t/m 20-02-2036); – Aanvaarding: in overleg. De woning ligt aan een rustige, verkeersluwe straat in een kindvriendelijke woonwijk in Grave. Hier woon je in alle rust, terwijl scholen, winkels en sportfaciliteiten binnen handbereik liggen. Ook natuurliefhebbers zitten goed: binnen enkele minuten sta je in het groen rondom Grave. Scholen, supermarkt, sportvoorzieningen en natuur liggen op korte afstand, net als de uitvalswegen richting Nijmegen en ’s-Hertogenbosch. Parkeren doe je op eigen terrein of op de openbare parkeerplaatsen in de straat. Indeling: De begane grond voelt licht en ruim dankzij de grote raampartijen in de uibouw en de schuifpui naar de tuin. De L-vormige living biedt alle vrijheid voor een royale zithoek en een grote eettafel waar het dagelijks leven samenkomt. De moderne, compleet vernieuwde keuken staat in open verbinding met de living, waardoor koken en leven moeiteloos in elkaar overlopen. Op de eerste verdieping zijn er drie volwaardige slaapkamers aanwezig. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een ruime vierde slaapkamer. Het aanwezige dakraam zorgt voor prettig licht en ventilatie. Op de overloop bevinden zich de cv-ketel (Nefit, 1997) en witgoedaansluitingen. De woning beschikt over een voortuin, oprit en geschakelde garage met vliering. De achtertuin van circa 83 m² is gelegen op het westen waardoor je tot in de avond van de zon kunt genieten. Daarnaast is er een vrijstaande berging aanwezig welke ideaal is als hobbyruimte of opslag. Bijzonderheden - Keuken vernieuwd in 2024; - Zonnige achtertuin op het westen met berging; - Kozijnen, ramen en deuren geschilderd in 2022; - Kunststof kozijnen op de begane grond; - Dak- en muurisolatie en grotendeels HR/HR+ beglazing; - Vloerverwarming in de uitbouw; - Verwarming en warm water via CV-installatie Nefit Ecomline HR-combiketel (1997, eigendom). - 12 zonnepanelen (2021); - Boeiboorden uitgevoerd in Trespa; Met 225 m² perceeloppervlakte, garage aan huis en een rustige ligging nabij alle dagelijkse voorzieningen is dit een aantrekkelijke optie voor gezinnen die ruimte, comfort en een fijne woonomgeving zoeken. Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe compleet en praktisch deze woning in het dagelijks leven is.