van der Plaatstraat 175361 JJ GraveEsterveld

Lichte en ruime eindwoning met diepe zonnige tuin op het westen. Een ideale woning voor zowel starters als gezinnen. Deze woning is de laatste 2 jaar al op een aantal punten gemoderniseerd en verduurzaamd waaronder de plaatsing van 10 zonnepanelen, extra dakisolatie, modernisering slaapkamer tweede verdieping, een vernieuwde badkamer (2024), gestucte wanden en een doorbraak tussen woonkamer en keuken. Supermarkt, scholen, sportfaciliteiten, bushalte en het buitengebied richting Escharen liggen op loopafstand. Starters opgelet: Op basis van de gemeentelijke verordening kun je in beginsel een starterslening krijgen voor woningen tot maximaal de NHG-grens. Voor 2025 is dat bedrag bepaald op € 450.000,-. Afhankelijk van toetsing door SVn bedraagt de Starterslening maximaal 20% tot een bedrag van maximaal € 45.000,-. Financiering met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) is in beginsel ook voor deze woning mogelijk. INDELING Begane grond Hal met toilet en fonteintje, trap/meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kom je in de lichte woonkamer met grote raampartijen. Aansluitend vind je de open keuken in rechte opstelling met 4-pits gasfornuis met geïntegreerde oven en een aparte afzuigkap. De keuken is voorbereid op de plaatsing van een kookeiland en biedt toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een nieuwe badkamer (2024) met inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een apart toilet met fontein. Tweede verdieping De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar. Op de overloop met dakkapel vind je de witgoedaansluitingen en een kast met CV- ketel (Valliant Eco Tec CW 4, 2013) Daarnaast is er een ruime slaapkamer en een vijfde, multifunctionele ruimte die geschikt is als kantoor, wasruimte of extra slaapkamertje. Buiten De verzorgde, diepe achtertuin gelegen op het westen, is voorzien van een vrijstaande stenen berging en achterom. Zowel de voor-als achtertuin zijn onlangs opnieuw aangelegd, inclusief de schuttingen. Bijzonderheden/overig De woning is verduurzaamd met 10 zonnepanelen (eind 2023) en extra dakisolatie. De badkamer is in 2024 vernieuwd. Wanden in de woonkamer, slaapkamers en zolderkamer zijn recent gestuct. De woning heeft hardhouten kozijnen met dubbel glas. De voordeur/achterdeur en de ramen ernaast zijn enkelglas met voorzetramen. DE WIJK 'ESTERSVELD' De wijk Estersveld is een sfeervolle, veelzijdige wijk met een mooi park en meerdere speeltuintjes. In de wijk bevindt zich een supermarkt, kinderopvang en brede basisschool en net daarbuiten de middelbare school het Merlet College. Vlakbij is ook buurtcentrum de Esterade, welke gedeeld wordt met nabijgelegen wijk de Stoof. In dit buurtcentrum zit onder andere het jeugd- en jongerencentrum. De Stoof en Estersveld hebben een gezamenlijke wijkraad, website en nieuwsbrief. Het noorden van Estersveld, dat begrensd wordt door de Jan van Cuijkdijk, ligt op een paar honderd meter van het centrum van Grave. Achter deze dijk ligt de Maas, waarlangs meerdere mooie wandelroutes lopen. GRAVE Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.