van Steenhuijslaan 75361 HW GraveEsterveld

Kom thuis waar de natuur jouw achtertuin is. Deze vrijstaande woning biedt iets bijzonders: het gevoel van bosbaden, gewoon in je eigen tuin. Hier hoor je het ritselen van bladeren, zie je de eekhoorn over het pad schieten en geniet je van bezoek van de groene specht, het kwikstaartje of de boomklever. Dankzij het achterliggende bosperceel geniet je van optimale privacy. De woning zelf is toe aan een eigentijdse update en biedt volop potentie om er jouw droomhuis van te maken. Met een tuingerichte woonkamer, een ruime werkkamer of slaapkamer op de begane grond én de mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen, is het huis klaar voor jouw toekomst. Locatie? Onverslaanbaar. Rustig gelegen, maar toch in de bewoonde wereld. Winkels, scholen, zwembad en overige voorzieningen zijn nabij, terwijl je thuiskomt in je eigen stukje natuur. Laat je verrassen door de unieke combinatie van vrijheid, groen en potentieel. Hier woon je niet alleen, hier lééf je. De kinderen vertellen over hun jeugd in dit huis: "Een heerlijk familiehuis, midden in het groen!" Omringd door bomen en gras was het altijd volop genieten van de rust, de privacy en de ruime tuin met gezellige speelhoekjes. Iedereen was welkom en liep gewoon achterom. We vonden het prachtig om de seizoenen te zien veranderen in de tuin – van het eerste lentegroen tot de warme herfstkleuren en feeëriek als er sneeuw ligt. Het hele jaar door wordt het vogelhuisje druk bezocht door vogels en eekhoorns. In de zomer zetten we een voetbalveldje en badje op, en de nabijgelegen rivier De Raam bood volop mogelijkheden om te varen. Scholen en sportmogelijkheden zijn dichtbij, net als het gezellige centrum. Een levendige, prettige buurt én toch heerlijk rustig wonen. We hebben hier met heel veel plezier gewoond en wensen de nieuwe bewoners nèt zo’n fijne tijd toe in dit huis!" INDELING Begane grond Hal, toilet met fonteintje, meterkast. Woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, open haard en airco. Dichte en lichte keuken met 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast en toegang tot de achtertuin. De woonkamer en hal hebben een plavuizen vloer. Aansluitend aan de keuken kom je in de ruime werk-/hobby-/speelkamer (voormalige garage) met laminaatvloer. Deze ruimte is ook als slaapkamer te gebruiken. Daarnaast een bijkeuken met witgoedaansluitingen, bergruimte en deur naar de oprit. Eerste verdieping Overloop, drie slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel met meubel. Vaste kasten in de slaapkamers en op de overloop. Tweede verdieping Vaste trap naar deze verdieping. Grote open ruimte met dakkapel met zicht op de achtertuin. Hier kan prima een vierde of vijfde slaapkamer gemaakt worden. CV-ketel (Intergas HR Eco 2016). Veel bergruimte achter de knieschotten. Buiten Ruime achtertuin op het noorden met 2 terrassen. Eén terras bij het huis en één achter in de tuin, wat een sprookjesachtig beeld van de bostuin geeft. Een aangebouwde houten berging voor de tuinspullen. De tuin biedt de hele dag zowel zon als schaduw en is dieper dan je denkt want achter de groenblijvende laurierhaag loopt nog een pad. Een mooie speelplek voor kinderen; je kunt er hutten bouwen of verstoppertje spelen. De oprit aan de voorzijde biedt ruimte voor meerdere auto's. Bijzonderheden/overig Er is lichte dakisolatie aanwezig. Houten ramen kozijnen met enkele beglazing. De verdiepingsvloeren van de eerste en tweede verdieping zijn van hout. Voor serieus geïnteresseerden is een bouwkundig rapport beschikbaar ter inzage. Het monumentale, historische en gezellige centrum van Grave ligt op slechts 10 minuten loopafstand. Een supermarkt, sportcentrum/zwembad en huisartsenpraktijk op 5 minuten lopen. De tennisclub ligt op fietsafstand. DE WIJK 'ESTERSVELD' De wijk Estersveld is een sfeervolle, veelzijdige wijk met een mooi park en meerdere speeltuintjes. In de wijk bevindt zich een kinderopvang en basisschool en net daarbuiten middelbare school het Merlet College. In de kern van Estersveld staat een Jumbo. Vlakbij is ook buurtcentrum de Esterade, welke gedeeld wordt met nabijgelegen wijk de Stoof. In de Esterade worden regelmatig sociale activiteiten georganiseerd. De Stoof en Estersveld hebben een gezamenlijke wijkraad, website en nieuwsbrief. Het noorden van Estersveld, dat begrensd wordt door de Jan van Cuijkdijk, ligt op een paar honderd meter van het centrum van Grave. Achter deze dijk ligt de Maas, waarlangs meerdere mooie wandelroutes lopen. GRAVE Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.