Staai 176127 AB GrevenbichtGrevenbicht

Luxe wonen aan de Staai in Grevenbicht Aan een van de mooiste locaties van de Staai, in het charmante kerkdorp Grevenbicht, presenteren wij u dit ruime en luxe herenhuis met vrijstaande berging/schuur. De woning is gebouwd in 2022 en volledig afgestemd op de eisen van deze tijd: duurzaam, energiezuinig en afgewerkt met oog voor detail en comfort. Gelegen op slechts enkele minuten van de A2 geniet u hier van een perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid. Alle dagelijkse voorzieningen – supermarkt, winkels en basisschool – bevinden zich in de directe nabijheid. Recent zijn in de omgeving een nieuwe basisschool en nieuwe tennis- en voetbalvelden (sportvelden) gerealiseerd, wat de woonomgeving extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Aan de voorzijde ervaart u een vrij en open uitzicht. Bovendien wordt in de nabije toekomst voor de woning een park aangelegd, waardoor het gevoel van ruimte en groen blijvend gewaarborgd is. Leuk om te weten: - Bouwjaar 2022; - Perceeloppervlakte 340 m² (conform kadaster); - Woonoppervlakte ca. 121 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); - Warmtepomp (Daikin), Onderhoudscontracten aanwezig voor warmtepomp en WTW-installatie; - Energielabel A+++; - Volledig voorzien van vloerverwarming; - Inclusief zonnepanelen; - 3 Daikin airco’s (geplaatst in 2024) in de woonkamer (begane grond), master bedroom en op zolder; - Onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met triple glas; - Optimaal geïsoleerd; - Alle ruimtes voorzien van internetaansluiting; - Oprit geschikt voor 2 voertuigen, voorzien van stroomaansluiting voor het opladen van een elektrische auto; - Poort op de oprit met toegang tot de tuin; - Aanvaarding in overleg. Hier woont u niet alleen ruim, maar ook toekomstgericht en energiezuinig, met een afwerking die luxe ademt in iedere ruimte. INDELING Begane grond: U betreedt de woning via een stijlvolle en luxe afgewerkte hal met aparte garderobekast. De taatsdeur bevindt zich tussen de hal en de woonkamer en vormt een echte eyecatcher bij binnenkomst. De toiletruimte is modern en hoogwaardig afgewerkt met beton ciré op de wanden en een strakke gietvloer, voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. De riante woonkamer en eetkamer vormen samen een indrukwekkende leefruimte met veel natuurlijke lichtinval. De prachtige pvc-vloer, de openslaande tuindeuren naar de royale tuin en de speelse vide zorgen voor een unieke en luxe uitstraling. Dankzij de vide geniet u van een open doorkijk naar de bovenverdieping, wat een extra gevoel van ruimte en architectonische klasse creëert. De moderne open keuken is uitgevoerd met luxe apparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Hier komen design, comfort en functionaliteit samen in een keuken die volledig aansluit bij de luxe uitstraling van de woning. Eerste verdieping: Via de overloop met vide bereikt u twee slaapkamers en een garderobekamer: Master bedroom (ca. 15 m²); Garderobekamer (ca. 9,8 m²), direct verbonden met de master bedroom – deze ruimte kan desgewenst ook dienen als derde slaapkamer; (Kinder)slaapkamer (ca. 9,4 m²). De schitterende, luxe uitgevoerde badkamer is – net als het toilet – afgewerkt met beton ciré wanden en een strakke gietvloer. De ruimte is voorzien van een ligbad, royale inloopdouche, dubbele vaste wastafel en een tweede toilet en straalt pure luxe en comfort uit. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping met een indrukwekkende hoogte van circa 4 meter. Deze verdieping is momenteel ingericht als volwaardige vierde slaapkamer en biedt daarnaast ruimte voor de technische installaties en de wasmachine- en drogeraansluitingen. Een multifunctionele verdieping die perfect past bij de royale opzet van de woning. Berging / Schuur De vrijstaande, geïsoleerde berging/schuur is voorzien van triple glas en uitgerust met een watervoorziening, riolering, loze leiding en stroomaansluitingen. Ideaal als opslagruimte, hobbyruimte of werkplek aan huis. Tuin De fraai aangelegde tuin is gelegen op het westen en noordwesten en biedt zon in de gehele middag tot en met zonsondergang. Achter in de tuin bevindt zich een houten overkapping met lichtstraat over de volledige breedte – een heerlijke plek om in alle privacy te genieten van lange zomeravonden. Een perfect verlengstuk van het luxe wooncomfort dat deze woning te bieden heeft. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. De makelaar Ray van der Venne nodigt u uit voor een bezichtiging.