Copijnlaan 253737 AV GroenekanGroenekan Kern

Een royaal familiehuis met groene oase én thuiskantoor in Groenekan? Jazeker! Zoek jij een ruime gezinswoning met vier slaapkamers? Wil je een royale tuin met volop privacy én een multifunctioneel bijgebouw? En lijkt wonen aan een lommerrijke laan op steenworp van Utrecht jou wel wat? Welkom aan de Copijnlaan 25 in Groenekan – een karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met verrassend veel ruimte, een heerlijke tuin en een eigen werkplek aan huis. Deze woning combineert charmante details met hedendaags wooncomfort, en is gelegen in een van de meest geliefde groene dorpen van de provincie Utrecht. 5x GEEN PLEK ZOALS COPIJNLAAN 25 IN GROENEKAN: - Riante leefruimte met overvloed aan licht. Dankzij de erker, grote ramen rondom en de schuifpui naar de tuin baadt de woonkamer in daglicht. - Strak afgewerkte keuken met moderne apparatuur. De moderne keuken is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en losse vriezer en koelkast. - Multifunctioneel bijgebouw van ca. 38 m². Perfect als werkruimte, atelier of gastenverblijf – met eigen toegang en schuifpuien naar de tuin. - Zonnige tuin van maar liefst 40 meter diep. Met vijver, volwassen groen en volop zitplekken is het hier 365 dagen per jaar genieten. - Duurzaam en goed onderhouden. Voorzien van zonnepanelen, kunststof kozijnen (boven), vloer-, muur- en dakisolatie. Instap klaar met energiebewuste keuzes. IS DE COPIJNLAAN 25 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Via de fraai aangelegde voortuin kom je binnen in de ruime entree met garderobe, trapopgang, moderne toiletruimte en trapkast. Vanuit hier betreed je de sfeervolle woonkamer met lichte houten pvc vloer en grote raampartijen rondom. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken in hoekopstelling – strak, modern en voorzien van alle gemakken. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken en de berging. Een extra plus: via de bijkeuken is ook de tuin te bereiken. In de tuin bevindt zich het ruime tuinhuis/kantoor, perfect als werkruimte, hobbyruimte of studio. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping biedt drie comfortabele slaapkamers, allemaal voorzien van grote ramen. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon. Aan de achterzijde bevindt zich nog een balkon, toegankelijk via de grootste slaapkamer. De moderne badkamer is een lust voor het oog met een ruime inloopdouche, tweede toilet, wastafel en prachtig tegelwerk. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping vind je nog eens een ruime vierde slaapkamer met dakkapel en veel lichtinval. Ook is er een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet – ideaal voor een groot gezin of gasten. GARAGE/BERGING De woning beschikt over een inpandige berging én een vrijstaand tuinhuis van ca. 38 m² met volop gebruiksmogelijkheden. Parkeren doe je op eigen terrein, op de oprit aan de voorzijde. Achterin de tuin bevindt zich nog een berging. TUIN De diepe en brede achtertuin (circa 40 meter!) is een waar paradijs. Volwassen groen, meerdere terrassen, een vijver, een groot gazon zorgen voor een ultiem buitengevoel. Hier geniet je van privacy, rust én ruimte – pal op het zuidoosten georiënteerd. OMGEVING Groenekan is een idyllisch dorpje vlak bij Utrecht, bekend om haar rust, natuur en vriendelijke sfeer. Binnen enkele minuten ben je met de fiets in De Bilt of Utrecht-Oost. Scholen, winkels, sportverenigingen en natuurgebieden zijn in de directe omgeving. En met de A27 en A28 nabij is ook de bereikbaarheid uitstekend. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 150 m²; - Perceeloppervlakte ca. 570 m²; - 4 slaapkamers + 2 badkamers; - Tuinhuis/atelier van ca. 38 m²; - Voorzien van zonnepanelen; - Zonnige tuin van 40 meter diep; - Parkeren op eigen terrein; - Energielabel B; - Fraaie ligging aan rustige laan. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in deze twee-onder-een-kapwoning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.