Koningin Wilhelminaweg 4073737 BD GroenekanGroenekan Kern

Aan de rand van Groenekan, aan doorgaande weg gelegen gemoderniseerde karakteristieke hoekwoning met vrij uitzicht over de weilanden. De woning heeft een achter- en flinke zijtuin met een vrijstaande royale houten schuur. Bouwjaar: 1897; perceeloppervlakte: 295 m², Indeling: entree met meterkast, lichte woon/eetkamer v.v. Belgisch hardstenen vloer met vloerverwarming, moderne keuken met granieten aanrechtblad v.v. inbouwapparatuur, zoals inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast en combi-oven, kelder, moderne badkamer v.v. vloerverwarming, toilet, douche en designradiator. 1e verdieping: overloop, berging met opstelling c.v.-ketel, 2 goede slaapkamers, beide met dakkapel en kastruimte. Koopsom: € 475.000,= Bijzonderheden: *de royale tuin biedt de mogelijkheid tot het bouwen van een extra bijgebouw; *dak is 2010 geïsoleerd en v.v. nieuwe dakpannen; *meterkast is vernieuwd in 2013; *begane grond vloer is in 2013 vervangen door een broodjesvloer met vloerverwarming; *c.v. ketel NEFIT Trendline HRC30 CW5 II dateert uit 2021; *het huidige energielabel C is in 2022 vastgesteld; middels plaatsing in 2023 van 8 zonnepanelen (440 Wp) is het hoogstwaarschijnlijk dat het een label A kan gaan worden; *de badkamer dateert uit 2022; *de zijgevel is in 2013 geïsoleerd middels het aanbrengen van een extra muur (Thermosteen); *voor rekening en risico van Prorail wordt in 2026 de dakkapel in het dakvlak achter vervangen, dit in het kader van de verplichting voortvloeiende uit de Wet Milieubeheer.