Veldlaan 13737 AM GroenekanGroenekan Kern

Buitengewoon comfortabele woning op een toplocatie! Zodra u het terrein van ‘Villa Uilenstein’ oprijdt, ervaart u direct de rust van het buitenwonen. Deze unieke locatie op het voormalige Landgoed Voordaan biedt een zeldzame combinatie van natuur en comfort. Rondom het huis ligt een schitterende, parkachtige tuin in Engelse stijl met monumentale bomen en bloeiende borders aan een historische vijver. Een idyllische en rustgevende omgeving onder de rook van Utrecht, waar u volop van het buitenleven geniet zonder dat u er zelf omkijken naar heeft. Veldlaan 1 betreft een halfvrijstaande villa van 159 m². De woning is in 2021 gebouwd in de sfeer van de jaren ’30, maar met alle voordelen van een nieuwbouwhuis. Het is volledig instapklaar en uitstekend geïsoleerd, wat resulteert in een duurzaam energielabel A. Het betreft een heerlijk leefhuis, waarbij de indeling perfect is uitgebalanceerd. Er zijn sfeervolle, gezamenlijke ruimtes om samen te eten, te ontspannen en de dag door te nemen, maar ook meer dan genoeg kamers voor privacy, een rustige thuiswerkplek en een eigen domein voor elk gezinslid. Het grote voordeel van wonen aan dit exclusieve hofje is de totale ontzorging. Al het grote onderhoud aan de buitenzijde van het pand en het complete beheer van de parktuin valt onder de hoede van de actieve Vereniging van Eigenaren. U geniet dus wel van de grandeur van een landgoed en een heerlijk eigen terras/tuindeel, maar heeft geen omkijken naar schilderwerk of tuinonderhoud. Dat geeft u alle tijd en vrijheid om samen met uw naasten te genieten van de lommerrijke omgeving. De locatie in het geliefde Groenekan is bovendien perfect centraal. Voor sportieve gezinsleden liggen hockeyclub Voordaan en voetbalclub F.C. De Bilt nagenoeg in de achtertuin. Ook de middelbare scholen in Bilthoven en het bruisende centrum van Utrecht bevinden zich op comfortabele fietsafstand. Voor de dagelijkse boodschappen heeft u de keuze uit verschillende nabijgelegen winkelgebieden, zoals de Hessenweg in De Bilt en Winkelcentrum De Gaard in Utrecht Tuindorp. De Ring Utrecht, snelweg A27 en NS-station Utrecht Overvecht zijn om de hoek. Kortom: een instapklaar, duurzaam en buitengewoon comfortabele woning op een toplocatie. Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging op donderdag 15 of vrijdag 16 oktober 2026. Wij laten u de woning en de unieke sfeer graag zelf ervaren! Bijzonderheden: • Instapklare, halfvrijstaande villa met een gebruiksoppervlakte van 159 m²; • Onderdeel van ‘Villa Uilenstein’, in 2021 gebouwd onder architectuur (EVE architecten) in jaren ’30-stijl; • Slimme indeling met royale woonkamer en open keuken, 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers, 2 separate toiletten en een open werkplek op zolder; • Optimaal geïsoleerd, zeer energiezuinig en voorzien van energielabel A. Beschikt over dubbelglas, een HR CV-ketel, ventilatiewarmtepomp, mechanische ventilatie en volledige vloerverwarming; • Ziggo, KPN én Delta aansluitingen voor internet/tv reeds aanwezig en daarnaast zijn de kabels voor een laadpaal voor uw elektrische voertuig al getrokken naar de eigen parkeerplaatsen; • Met eigen privé-terras/tuindeel en medegebruik van de parkachtige gemeenschappelijke tuin van bijna 4.000 m2, gelegen aan de vijver; • De tuin is ontworpen door landschapsontwerper ODIN, aangelegd door exclusief hoveniersbedrijf Meker Tuinen en wordt onderhouden door Tuinmaster uit Lekkerkerk; • Het buitenonderhoud van de villa en de tuin wordt volledig ontzorgd door de VVE. Zo is het buitenschilderwerk in september 2026 nog volledig gedaan. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 430,-; • Voorzien van een eigen riante berging en 2 vaste parkeerplaatsen; • Strategische ligging: op korte fietsafstand van Utrecht Centrum, middelbare scholen (Bilthoven), bekende sportverenigingen (o.a. M.M.H.C. Voordaan en F.C. De Bilt) en diverse winkelcentra (De Gaard en Hessenweg). Indeling Begane grond Via het groene, bloeiende hofje betreedt u de woning en komt u de ruime hal in. In de hal bevindt zich de opgang naar boven, het toilet en de toegang tot de woonkamer. De knusse en lichte woonkamer met aan 3 zijden raampartijen bestaat uit 2 delen: een riant zitgedeelte en een eetkamer met open keuken. De volledig uitgeruste keuken beschikt over een kookeiland, Quooker, elektrische kookplaat en apparatuur van Siemens (2 ovens, 2 vriezers, 2 koelkasten en een vaatwasser). Vanuit de keuken komt u via de openslaande deuren op uw eigen privéterras, vanwaar u zo de gemeenschappelijke tuin in wandelt. 1e verdieping Deze verdieping herbergt 3 ruime slaapkamers, een separaat toilet en een badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel met 2 wastafels. Beide badkamers in het huis zijn ontworpen door De Eerste Kamer Badkamers (exclusief badkamerontwerp) uit Hoevelaken. 2e verdieping Deze verdieping is bijzonder door o.a. de open werkplek die gecreëerd is op de royale overloop. Ook de slaapkamer met haar open constructie tot aan de nok - wat een extra ruimtelijk gevoel geeft - is uniek. De badkamer beschikt over een inloopdouche en wastafelmeubel. Hier bevindt zich tevens de toegang tot de wasruimte, waar ook de CV- en warmtepompinstallatie haar plek heeft.