Bernard van Galenstraat 247141 KZ GroenloPapendijk

Een goede tuin, licht en verrassend veel mogelijkheden komen samen aan de Bernard van Galenstraat 24 in Groenlo. Deze twee-onder-een-kapwoning beschikt niet alleen over een fijne gezinsindeling en een royaal perceel, maar ook over een multifunctioneel bijgebouw dat perfect is voor werken aan huis, hobby’s of extra opslagruimte. De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Een basisschool, kinderopvang, speelvoorzieningen en een supermarkt bevinden zich op korte afstand. Groenlo staat bekend om haar gezellige en historische karakter. De vestingstad biedt een sfeervol centrum met winkels, horeca en terrassen, gecombineerd met een actief verenigingsleven en diverse sportvoorzieningen. Daarnaast ligt de prachtige Achterhoekse natuur letterlijk om de hoek, met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren. Dankzij de goede bereikbaarheid van omliggende plaatsen zoals Lichtenvoorde, Winterswijk en Borculo woon je hier rustig, maar met alle voorzieningen dichtbij. Indeling De woning heeft een prettige, lichte indeling met de woonkamer aan de voorzijde en de keuken aan de achterzijde. Aan de voorzijde zorgt de grote raampartij voor een mooie lichtinval en een vrij uitzicht over de rustige straat. De woonkamer voelt sfeervol en verzorgd aan, mede dankzij de moderne afwerking en de gezellige houtkachel. De keuken aan de achterzijde is compact maar praktisch ingericht en voorzien van een eigentijdse uitstraling met lichte fronten en warme houtaccenten. Vanuit de keuken is er direct contact met zowel de woonkamer als de tuin, waardoor het een fijne leefruimte vormt voor alledag. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een aangename sfeer in huis. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Een uitbouw aan de achterzijde behoort zeker tot de mogelijkheden om de berging/bijkeuken en keuken te verbinden tot een royale leefkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Dankzij de slimme indeling zijn de slaapkamers stuk voor stuk goed bruikbaar en voorzien van prettig daglicht. De overloop geeft toegang tot alle vertrekken. De badkamer is netjes en functioneel voorzien van een wastafelmeubel en douche. Buitenruimte Buiten valt direct op hoeveel ruimte deze woning te bieden heeft. De achtertuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van terras, gazon en borders en biedt volop privacy. Dankzij de gunstige diepte van het perceel is er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. De tuin vormt bovendien een mooie verbinding tussen woning, bijgebouw en overkapping. Ook aan de voorzijde maakt de woning direct een verzorgde indruk met een brede oprit, onderhoudsvriendelijke voortuin en ruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein. De diepe achtertuin is via een poort afgesloten van de straat en biedt volop privacy en gebruiksgemak. Op de eigen oprit is plaats voor maar liefst drie auto’s. Bijgebouw Een absolute meerwaarde is het multifunctionele bijgebouw dat via de carport met de woning is verbonden. In de voormalige garage is aan de voorzijde een volledig ingerichte kapsalon-/beautysalon gerealiseerd, compleet met wateraansluiting, elektra en toiletvoorziening. Hierdoor is het pand uitermate geschikt voor werken aan huis, een praktijkruimte, salon of atelier. Het bijgebouw is voorzien van geïsoleerde wanden en biedt daarnaast aan de achterzijde nog een separate schuur/werkplaats die vanuit de tuin bereikbaar is. Deze ruimte is ideaal voor opslag, klussen of het stallen van fietsen en tuinmateriaal. Achter deze ruimte bevindt zich bovendien nog een eenvoudige overkapping voor het opbergen van fietsen, containers en tuinspullen. Uitbouwen? Hoewel de woning nu compact en praktisch is ingericht, biedt het royale perceel volop kansen voor uitbreiding. Net als diverse woningen in de straat kan ook deze woning aan de achterzijde worden uitgebouwd, waardoor eenvoudig een royale leefkeuken of extra woonruimte gerealiseerd kan worden. Kenmerken - Bouwjaar 1957 - Gebruiksoppervlak wonen: 89 m² woning, 18 m² bijgebouw - Perceeloppervlak 368 m² - Energielabel E - Kunststof kozijnen op de 1e verdieping - Multifunctioneel bijgebouw met salon - Volop mogelijkheden voor uitbouw aan de achterzijde