Eibergseweg 137141 CD GroenloNoordrand

Thuiskomen in een royale, energiezuinige woning op een fijne locatie nabij het centrum van Groenlo; hier komen wooncomfort en duurzaamheid op fraaie wijze samen. Deze royale en uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning is gelegen in de jonge woonwijk Brouwhuizen, net buiten de gracht en het gezellige centrum van Groenlo. De woning combineert een hoog wooncomfort met duurzaamheid en ruimte. Met maar liefst vijf slaapkamers, een ruime woonkeuken, een royale bijkeuken/berging, een carport en een fraai aangelegde tuin biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen die comfortabel en toekomstbestendig willen wonen. Dankzij de warmtepomp, volledige vloerverwarming en vloerkoeling, 18 zonnepanelen en energielabel A+++ is sprake van een bijzonder energiezuinige woning. De perceeloppervlakte is 391 m². Deze woning is gebouwd in 2019, heeft een inhoud van 603 m³ en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 184 m². De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt ca. 32 m². De indeling is als volgt: Begane grond: Entree/hal met toilet met wandcloset en fontein. De ruime woonkamer aan de voorzijde biedt een prettige leefruimte met veel lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de royale uitgebouwde woonkeuken met openslaande deuren naar het terras en de tuin. De moderne U-keuken met schiereiland is voorzien van een 3-in-1 magnetron/oven/stoomoven (2 stuks), grote koelkast, grote vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de royale bijkeuken/berging, voorzien van een uitgebreide vaste kastenwand, een keukenblok met warm en koud water en een praktische technische ruimte. 1e Verdieping: Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan één slaapkamer is voorzien van inbouwkasten. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een toilet. 2e Verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en een "open" toilet. Dankzij de praktische knieschotten biedt deze verdieping daarnaast volop bergruimte. De kenmerken zijn: - De woning is volledig gasloos uitgevoerd, beschikt over energielabel A+++ en is voorzien van uitstekende isolatievoorzieningen, waaronder HR++ en HR+++ (triple) beglazing. In combinatie met de 18 zonnepanelen op het dak van de bijkeuken/berging resulteert dit in een bijzonder energiezuinige woning met zeer lage energielasten. - Verwarming vindt plaats middels een Nibe lucht-water warmtepomp, in combinatie met comfortabele vloerverwarming door de gehele woning. Daarnaast is de gehele woning voorzien van vloerkoeling, waardoor ook tijdens warme dagen een aangenaam binnenklimaat wordt gewaarborgd. - De warmteregeling is per ruimte afzonderlijk instelbaar, waardoor het wooncomfort optimaal kan worden afgestemd op de wensen van de gebruiker. - De woonkamer en keuken zijn voorzien van dimbare inbouwspots. In de hal en het toilet zijn eveneens inbouwspots aangebracht. - De gehele woning is voorzien van houten kozijnen, stompe binnendeuren en horren in de draai-/kiepramen. - De begane grond is afgewerkt met een doorlopende plavuizenvloer. Op de verdiepingen en trappen ligt een doorlopende PVC-vloer, met uitzondering van de badkamer. - Alle vertrekken zijn voorzien van gekoppelde rookmelders (met uitzondering van de badkamer en het toilet). - De dakramen (met uitzondering van het toilet) en de rolluiken zijn elektrisch bedienbaar. - De royale aangebouwde bijkeuken/berging is praktisch ingericht met een uitgebreide kastenwand (ter overname beschikbaar) en een keukenblok met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens bevinden zich hier de technische installaties van de woning. De ruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. - Aan de achterzijde van de woning is een elektrisch bedienbaar uitvalscherm van circa 4 x 7,5 meter aanwezig (ter overname beschikbaar), waardoor op zonnige dagen eenvoudig een aangename schaduwplek kan worden gecreëerd. - Verzorgde tuin met volop ruimte om van het buitenleven te genieten en middels achterom te bereiken. Dankzij de vrije ligging aan een groenstrook ervaart u hier extra privacy, rust en een prettig gevoel van ruimte. - Aan de voor- en achterzijde van de woning bevindt zich een vorstvrije buitenkraan met afvoerputje. - De ruime carport van circa 32 m² biedt plaats aan twee auto's. Samen met de oprit is er volop parkeergelegenheid op eigen terrein. - De woning is gelegen in de jonge woonwijk Brouwhuizen, aan de rand van Groenlo. Een prettige woonomgeving met het historische centrum, de gracht en diverse voorzieningen op korte afstand. - Op loopafstand bevinden zich Dierenpark De Halve Maan en natuurspeeltuin Ravott'n, ideaal voor gezinnen met kinderen. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.