Paulus Potterstraat 187141 XL GroenloNoord-West

In een rustige, kindvriendelijke woonwijk staat deze 2-onder-1-kapwoning met garage, carport en overkapping. De woning beschikt over vier slaapkamers en een eigen oprit en biedt daarmee volop leefruimte in een prettige woonomgeving! De perceelgrootte is 244 m². De woning is gebouwd in 1961 en heeft een inhoud van circa 360 m³. Het gebruiksoppervlak wonen is circa 108 m². Daarnaast beschikt de woning over circa 21 m² externe bergruimte en circa 26 m² gebouwgebonden buitenruimte. De indeling is als volgt: Begane grond: Royale entree/hal met trapopgang, praktische trapkast en een toilet met fonteintje. De lichte doorzonwoonkamer is voorzien van een schouw met houtkachel. Het zijraam van de woonkamer beschikt over een karakteristiek glas-in-loodraam. De keuken is ingericht met een L-vormige inbouwkeuken en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven (2024), koelkast en vaatwasser (2024). Vanuit de keuken is de uitgebouwde bijkeuken bereikbaar. Deze beschikt over een wasmachineaansluiting en biedt toegang tot het terras en de achtertuin. 1e Verdieping: Overloop met dakraam en een vaste kast waarin de CV-installatie is opgesteld. Vanaf de overloop zijn vier slaapkamers bereikbaar, die tevens uitstekend kunnen worden gebruikt als hobby-, werk- of studeerkamer. De twee ruime slaapkamers zijn voorzien van praktische vaste kasten. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de badkamer, uitgerust met een douche en wastafel. De kenmerken zijn: - Energielabel D. - Centraal verwarmd middels een Intergas CV-ketel (bouwjaar 2020). - Grotendeels voorzien van houten kozijnen. - Voorzijde woonkamer is voorzien van een kunststof kozijn. - De woning is voorzien van dubbele beglazing op de begane grond en enkel glas op de eerste verdieping. - Zowel de begane grond als de eerste verdieping is voorzien van rolluiken (deels elektrisch). - De uitbouw van de bijkeuken is in 2012 gerealiseerd. - Het dak van de garage is nageïsoleerd. - Ruime oprit met carport, geschikt voor het parkeren van meerdere auto’s. - De achtertuin is voorzien van borders en sierbestrating en is geheel omsloten, wat zorgt voor veel privacy. - De garage is de afgelopen jaren voorzien van nieuwe elektra, een gecoate vloer en schilderwerk. Ideaal voor het uitoefenen van een hobby aan huis of als extra bergruimte. - Prettige woning met volop mogelijkheden om naar eigen smaak en wens in te richten. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.