Thorbeckestraat 1097141 TZ GroenloNoord-West

Uitgebouwde en super onderhouden TUSSENWONING met dakkapel op kindvriendelijke locatie in Groenlo met energielabel A! De kozijnen op deze verdieping en op zolder zijn voorzien van onderhoudsarm kunststof (2024), de begane grond beschikt over hardhouten kozijnen. De woonkamer is straatgericht, voorzien van gashaard en heeft dankzij de grote raampartijen veel lichtinval. Naast de woonkamer bevindt zich het eetgedeelte waarna de uitbouwde open keuken is gesitueerd. Deze keuken is voorzien van moderne gemakken en via openslaande deuren biedt deze direct toegang tot de tuin. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers waarvan ouderslaapkamer voorzien is van een vaste kast en de badkamer. De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer met airconditioning (koel/verwarmd) en voorzien van dakkapel, ideaal als extra slaap- of werkkamer. De achtertuin is via een achterom bereikbaar en beschikt over een houten berging, ideaal voor fietsen of het opbergen van tuingereedschap. Ben jij opzoek naar een leuke en goed onderhouden woning in een kindvriendelijke woonwijk? Maak snel een afspraak en kom kijken! GLOBALE INDELING: BEGANE GROND: entree/hal met meterkast; woonkamer met gaskachel; eetgedeelte en open keuken voorzien van lichtkoepel en inbouwapparatuur (o.a. koelkast, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser en combi- oven), tussenhal met opbergkast en het toilet inclusief fonteintje. 1e VERDIEPING: overloop met bergkast; drie ruime slaapkamers; badkamer voorzien van wastafel, ligbad en toilet. Middels vaste trap te bereiken..… 2e VERDIEPING: slaapkamer met dakkapel en bergkast. ALGEMEEN: – Bouwjaar 1974 – Perceelgrootte 165 m² – Woonoppervlakte 122 m² – Inhoud 433 m³ – Energielabel A – De woning wordt verwarmd middels een cv. Installatie Nefit Topline – 10 zonnepanelen – Begane grond voorzien van vloerverwarming – Woning geheel voorzien van (deels elektrische) rolluiken Aanvaarding in overleg. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. Ouderdomsclausule Het is koper bekend dat het verkochte object grotendeels dateert uit circa 1974. De ouderdom van het verkochte object brengt mee dat koper niet mag verwachten dat het verkochte aan de huidige maatstaven (o.a. Bouwbesluit) voldoet. Het is koper bekend dat ten tijde van de (ver-)bouw van het verkochte het normale praktijk was dat materialen werden gebruikt welke thans uit het oogpunt van milieuaspecten niet meer mogen worden toegepast, waaronder asbesthoudende materialen, loden leidingen en dergelijke. Voor zover deze materialen aanwezig zijn wordt deze aanwezigheid door koper aanvaard. Bij twijfel heeft koper de kans gehad om vragen stellen en/of zelf onderzoek (laten) verrichten. Koper is in deze in de gelegenheid gesteld een bouwkundige inspectie uit te laten voeren. Van deze gelegenheid is wel / geen gebruik gemaakt. Koper vrijwaart verkoper voor eventueel toekomstige aansprakelijkheid.