Witte de Withstraat 97141 VW GroenloNoord-West

Deze nette hoekwoning met garage, carport en eigen oprit is gelegen aan een rustige straat in een prettige woonwijk. De zonnige achtertuin op het zuidwesten biedt veel privacy. Het karakteristieke centrum van Groenlo en diverse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Bovendien is de woning duurzaam uitgevoerd met energielabel B, zonnepanelen en kunststof kozijnen, waardoor comfortabel en energiezuinig wonen hand in hand gaan. De perceeloppervlakte is 236 m². Deze woning is gebouwd in 1972, heeft een inhoud van 437 m³ en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 133 m². De gebouwgebonden buitenruimte is ca. 29 m² en de externe bergruimte is ca. 27 m². De indeling is als volgt: Begane grond: Entree/hal met trapopgang, trapkast en een toilet met wandcloset en fontein. De woonkamer is voorzien van een mooie PVC-vloer en een tuindeur die direct toegang geeft tot het zonnige terras. De pui aan de achterzijde van de woonkamer is vernieuwd in 2018. De keuken beschikt over een inbouwkeuken met een inductiekookplaat (2023), vlakscherm afzuigkap, koelkast, combimagnetron, oven en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en een tuindeur naar het terras. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, alle voorzien van vaste kasten. Eén van de slaapkamers heeft toegang naar het dakterras. De badkamer is ingericht met een ligbad met douche, wastafel en wandcloset. 2e Verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, met een voorzolder voorzien van de CV-opstelling en een vierde slaapkamer met zowel een dakraam als een zijraam, waardoor deze ruimte voldoende lichtinval heeft. De kenmerken zijn: - Energielabel B. - Voorzien van dak- en muurisolatie, de muren zijn in 2023 na-geïsoleerd. - Verwarmd middels een Remeha CV-ketel, bouwjaar 2016. - In 2025 zijn de dakpannen vervangen en de panlatten deels vernieuwd. - In 2024 zijn er 9 zonnepanelen geplaatst. - Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ isolerende beglazing, m.u.v. het dakraam op de tweede verdieping. - Voorzien van rolluiken ter plaatse van de slaapkamers op de 1e verdieping en aan de voorzijde van de begane grond. - Zonnige tuin op het zuidwesten met borders. - De terrasoverkapping is geplaatst in 2020. - Door de vrije ligging aan de achterzijde is er volop privacy. - Garage met carport. - Parkeergelegenheid op eigen terrein. - De garage is voorzien van een elektrische roldeur en kunststof kozijnen. - Op loop- en fietsafstand van het karakteristieke centrum van Groenlo en diverse voorzieningen. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.