De Tuier 846562 RB GroesbeekGroesbeek Nijerf

Wilt u verrast worden? Kom dan kijken in deze ZEER ruime, keurige en stijlvolle twee-onder-een kapwoning uit 2016 met een vloeroppervlakte van maar liefst 158m²! Een grote inpandige garage, een fraai aangelegde tuin en dan ook nog op een mooie locatie in een kindvriendelijke wijk wonen, maakt dit object wel uniek! Kom binnen.... Vanaf het moment dat je binnenstapt, voel je het: hier wordt met zorg en smaak gewoond. De jaren 30 stijl van buiten loopt feilloos door naar binnen. De paneeldeuren, de marmeren tegels in he toilet, de stijlvolle deurklinken; alles klopt. Hier is gekozen voor kwaliteit, dat zie je! De hal is ruim opgezet en biedt toegang tot het toilet, meterkast, trap opgang naar boven en het leefgedeelte. De natuurstenen vloer met vloerverwarming loopt drempelloos door over de hele benedenverdieping. Loop vanuit de hal verder naar het leefgedeelte en ontdek de woonkamer die aan de voorzijde over de hele breedte is gesitueerd. Hier zorgt de karakteristieke erker voor extra sfeer, wat uitnodigt tot lange avonden relaxen op de bank met je favoriete serie of een gezellig samen zijn. Tussen de woonkamer en de royale woonkeuken zorgen dubbele deuren voor een fijne afscheiding. Ideaal voor wie af en toe rust zoekt of juist een knusse sfeer wil creëren. De woonkeuken is een plaatje! Gesitueerd in een L-vormige opstelling met luxe inbouwapparatuur, volop werkruimte en een plek voor een grote eettafel waar je met vrienden en familie heerlijk kunt tafelen tot in de late uurtjes. Dankzij de twee grote raampartijen met openslaande deuren naar de tuin is het hier elke dag genieten. De inpandige garage, te bereiken vanuit de hal, is niet alleen netjes afgewerkt met dezelfde natuurstenen vloer, maar ook voorbereid op de toekomst. Denk je aan een slaapkamer met een en-suite badkamer of werkkamer op de begane grond? De vloerverwarming ligt er al. Deze woning groeit met je mee! Vervolg je weg naar boven… Boven wacht aan de voorzijde van de woning een royale lichte master bedroom, met toegang tot het balkon. De ingebouwde kledingkast met schuifdeuren biedt volop opbergruimte en past perfect in de stijl van het huis. De tweede slaapkamer is ook ruim en licht, nu ingericht als thuiskantoor, maar uiteraard ook ideaal als kinderkamer of logeerkamer. De Badkamer? Die voelt als een hotel chique badkamer. Het vrijstaand bad, een elegant wastafelmeubel op pootjes, natuurstenen vloer, marmeren wanden, hier begint en eindigt je dag écht in stijl. Ook de zolderverdieping zal je verbazen. Het is nu één grote ruimte met zowel aan de voor- als achterzijde een grote dakkapel. Een perfecte ruimte voor een hobbykamer, speelkamer of om eenvoudig twee extra (slaap)kamers te realiseren met beide nog veel licht. Alle technische installaties zijn keurig in een aparte ruimte weggewerkt op de zolder. Tuin Genieten onder de overkapping met een boek of een glas wijn, terwijl het daglicht sfeervol naar binnen valt via de lichtstraat, dat kan in de heerlijke achtertuin. De tuin is met oog voor detail aangelegd, wat onder andere zichtbaar is in de robuuste stenen borders. Ook de beplanting is met zorg en smaak samengesteld, wat zorgt voor een rustige, groene sfeer. Dankzij de gunstige ligging en het doordachte ontwerp geniet u hier van optimale privacy. In de tuin bevindt zich een praktisch schuurtje voor het opbergen van o.a. tuin gereedschap. Via de achterom heb je bovendien eenvoudig toegang tot de woning. Algemeen Deze moderne, keurig onderhouden woning is gebouwd in 2016. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas en houten kozijnen. Op de eerste verdieping zijn de ramen voorzien van rolluiken. Met het plaatsen van 14 zonnepanelen en de hybride warmtepomp is deze woning bijna geheel energie neutraal. Door de hybridepomp is het mogelijk om met de vloerverwarming, die zich zowel op de begane grond als eerste verdieping bevindt, niet alleen te verwarmen, maar ook te koelen. Situering Gelegen in de buurt “Drulse Beek”. Deze kindvriendelijke woonwijk ligt nabij de rondweg naar diverse uitvalswegen. Het is op loop- en fietsafstand van het gezellige centrum van Groesbeek en verschillende centrale voorzieningen zoals supermarkten, huisartsen, basisscholen, middelbare school, kinderopvang, sportvelden en het openbaar vervoer.