Haydnstraat 116561 EC GroesbeekGroesbeek Centrum-Noord

In een rustige woonwijk, nabij het centrum en de golfbaan, vindt u deze verrassend ruime, levensloopbestendige vrijstaande woning met royale oprit, vrijstaande garage, ruime tuin rondom én een aangebouwde multifunctionele ruimte met eigen ingang, gelegen op een perceel van 780 m². Deze multifunctionele ruimte is momenteel ingericht als praktijk-/kantoorruimte, maar is tevens uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen of dubbele bewoning met gedeelde zorg/mantelzorg. Indeling Begane grond: Entree, hal, nis met garderobe en toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Toegang tot de trapopgang, kastenwand met cv-installatie en witgoedaansluitingen. Ruime woonkamer met grote raampartij en een fraai glas-in-loodraam in het eetgedeelte, met een boog naar de ruime lounge/zithoek. Vanuit hier is er een deur naar een separate studeerkamer/kantoorruimte en een halfopen verbinding naar de aangebouwde tuinkamer. Royale tuinkamer met openslaande tuindeuren naar het zonnige terras. Gesloten keuken met nis en een moderne U-vormige keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur. Multifunctionele ruimte: Afsluitbare hal met deur naar de voor- en achtertuin en toegang tot de aangebouwde multifunctionele ruimte. Royale ruimte, momenteel ingericht als praktijk-/kantoorruimte, met schuifpui en een inbouwkeuken met elektrisch in hoogte verstelbaar aanrecht. Aangepaste badkamer met wandcloset, wastafel en inloopdouche. Eerste verdieping: Ruime overloop met dakraam. Moderne badkamer met dakkapel, wastafelmeubel met twee waskommen, wandcloset, inloopdouche en ligbad. Drie slaapkamers, waaronder de master bedroom. Buiten: Ruime, op het zuiden gelegen voortuin met gazon en een royale vrijstaande garage met betegelde oprit. Separate, op het zuidwesten gelegen voortuin bij de multifunctionele ruimte met terras, beplante borders en vijver. Op het westen gelegen zijtuin met bestraat terras en beplante border met bomen. De ruime, op het noorden gelegen achtertuin beschikt over een groot bestraat terras, beplante borders, tuinschermen en een met groen begroeide erfafscheiding. Omgeving: De in 1926 gebouwde woning ligt in een heuvelachtige omgeving, op loopafstand van het centrum van Groesbeek en Golfbaan “Rijk van Nijmegen”. Ook de Zevenheuvelenweg en het Pieterpad, bekend om de mooiste wandel- en fietsroutes, evenals de prachtige bossen van Groesbeek, liggen op loopafstand. De universiteitsstad Nijmegen is bovendien goed bereikbaar per fiets. In de directe omgeving vindt u een speelgelegenheid met diverse speeltoestellen voor kinderen en zijn er diverse voorzieningen zoals supermarkten, restaurants, gezondheidscentra, scholen, kinderopvang, sport- en recreatiefaciliteiten, openbaar vervoer en uitgestrekte natuur- en bosgebieden. Algemeen: Woonoppervlakte ca. 166 m², overige inpandige ruimte ca. 13 m², externe bergruimte ca. 45 m² en inhoud ca. 615 m³. De woning is voorzien van 12 zonnepanelen.