Krekelstraat 236561 ZJ GroesbeekGroesbeek Stekkenberg

Rust, ruimte en direct de natuur in – deze moderne vrijstaande woning heeft het allemaal. Welkom bij deze uitstekend onderhouden, vrijstaande woning uit 2017, gelegen in een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Hier geniet je dagelijks van privacy, comfort én de unieke ligging met directe toegang tot het Groesbeekse bos – ideaal voor wandelaars, natuurliefhebbers en rustzoekers. De woning is volledig instap klaar en biedt een moderne afwerking met alle gemakken van nu. De lichte woonkamer, moderne keuken en praktische bijkeuken zorgen voor een prettige leefomgeving, terwijl de stijlvolle badkamer en twee comfortabele slaapkamers het geheel compleet maken. Buiten vind je een gezellige tuin rondom de woning, perfect om op elk moment van de dag van zon of schaduw te genieten. De garage biedt extra opslag en gebruiksgemak. Met 4 zonnepanelen en energielabel A is deze woning bovendien energiezuinig en toekomstbestendig. Kortom: een moderne, vrijstaande woning op een rustige en groene locatie, waar wonen en natuur naadloos samenkomen. Begane grond Via de riante oprit bereik je de voordeur aan de zijkant van de woning. Je komt binnen in een ruime hal met een open trap, toiletruimte, meterkast en voldoende plek voor een garderobe. Vanuit de hal loop je door naar de zeer ruime en lichte living. Aan de straatzijde bevindt zich de gezellige zithoek met houtkachel, waar eenvoudig een royale hoekbank geplaatst kan worden. Richting de keuken vind je de sfeervolle erker met openslaande deuren naar de tuin – een heerlijke plek om een extra zitje te creëren, te lezen of weg te dromen met uitzicht op het groen. Uiteraard leent deze ruimte zich ook perfect voor het plaatsen van een eettafel. Aansluitend kom je in de moderne keuken, waar de eettafel centraal staat. Dit is dé plek voor de ochtendkrant met een kop koffie, om te werken of om uitgebreid te tafelen met familie en vrienden. De keuken is voorzien van een gaskookplaat met afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Tijdens het koken geniet je van het uitzicht op de tuin dankzij het grote raam boven het aanrecht. Via de keuken bereik je de praktische bijkeuken, met extra bergruimte, de cv-installatie en aansluitingen voor witgoed. Vanuit hier heb je direct toegang tot de garage, ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap of het uitoefenen van een hobby. De gehele begane grond is afgewerkt met keramische tegels in warme bruintinten en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met toegang tot een praktische berging, waar tevens de WTW-installatie is gesitueerd. Via een vlizotrap bereik je de vliering, ideaal voor extra opslag. Op deze verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers van circa 22 m² en 17 m². De grootste slaapkamer is voorzien van een riante dakkapel, wat zorgt voor een aangename hoeveelheid extra ruimte en veel natuurlijk licht. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafel met wastafelmeubel en een designradiator – een comfortabele plek om de dag te beginnen of af te sluiten. De gehele verdieping is afgewerkt met een fraaie houtlook laminaatvloer, wat zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling. Tuin De fraai aangelegde tuin loopt rondom de woning en biedt een perfecte combinatie van groen, ruimte en verschillende zitplekken. Dankzij de ruime oprit, met plaats voor meerdere auto’s, heb je toegang tot de tuin zowel langs de voorzijde als via de achterzijde van de woning. De voortuin is bereikbaar via een charmant poortje, waarna een grindpad je leidt naar het gazon aan de zijkant van de woning. Bij de erker bevindt zich een heerlijk zonneterras, omringd door een gazon en sfeervolle moerbeien en de Portugese laurier leibomen zorgen voor een natuurlijke, beschutte ambiance. Het terras loopt speels door naar de achtertuin, waar zich nog een terras bevindt bij het keukenraam – een fijne plek om buiten te eten of te genieten van een drankje. Verder vind je hier een tuinhuis met overkapping: een knusse en gezellige plek om te loungen, ongeacht het weer. Het tuinhuis zelf biedt praktische ruimte voor het opbergen van tuingereedschap. Het gazon zorgt voor een ruimtelijk en groen geheel. Met meerdere terrassen verspreid over de tuin is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. Kortom, een veelzijdige tuin die alles biedt: ruimte om te ontspannen, uitgebreid te tafelen of te barbecueën, én volop speelgelegenheid voor kinderen. Hier geniet je het hele jaar door van het buitenleven. Omgeving en bereikbaarheid De Krekelstraat in Groesbeek ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk met uitsluitend bestemmingsverkeer, waardoor je hier volop privacy en rust hebt. Tegelijkertijd ben je binnen enkele minuten in het hart van Groesbeek, waar je terechtkunt voor dagelijkse boodschappen, gezellige winkels, horeca en lokale markten. Het centrum van Groesbeek ligt op korte afstand, goed bereikbaar met de fiets of auto, waardoor je snel van de rust van de straat naar de levendigheid van het dorp kunt schakelen. Groesbeek staat bekend om Groesbeek staat bekend om zijn groene en heuvelachtige omgeving en hechte gemeenschap. Het dorp biedt diverse voorzieningen zoals supermarkten, speciaalzaken, apotheken, sportclubs en horecagelegenheden. Voor gezinnen zijn er meerdere basisscholen en ook scholen voor voortgezet onderwijs in de nabije omgeving. Daarnaast zijn er volop mogelijkheden voor sport en recreatie: van golf, voetbal- en tennisclubs, tot wandel- en fietsroutes door de nabijgelegen bossen en de heuvelachtige omgeving tot aan glooiende natuur. Vanuit de woning wandel je zó het Groesbeekse bos in en ook de prachtige natuur van de Mookerheide ligt op korte afstand. Voor gezinnen is daarnaast het nabijgelegen Avonturenbos Stekkenberg een absolute meerwaarde: een speels en natuurlijk ingericht bos waar kinderen naar hartenlust kunnen klimmen, bouwen en ontdekken. De ligging van de Krekelstraat is bovendien zeer gunstig ten opzichte van grotere steden en bestemmingen in de regio. Zo ben je binnen ongeveer 10 minuten rijden in Nijmegen, ideaal voor werk, cultuur, winkels en uitgaan. Ook Kleve in Duitsland ligt op korte afstand, binnen circa 20–25 minuten rijden, wat wonen in Groesbeek extra internationaal en veelzijdig maakt. Voor cultuur- en recreatieliefhebbers biedt de omgeving veel. Het Vrijheidsmuseum vertelt indrukwekkend de geschiedenis van de Tweede Wereldoorlog en de bevrijding van Nederland. Voor liefhebbers van streekproducten en wijnen zijn er diverse lokale wijnboeren, waar je kunt proeven van wijnen en genieten van de omliggende wijngaarden. Kortom, wonen aan de Krekelstraat betekent genieten van een rustige, groene woonomgeving met het volledige dorpsleven, cultuur, recreatie en stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Kenmerken / bijzonderheden • Vrijstaande woning met garage, gebouwd in 2017 • Gelegen in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer • Directe toegang tot het Groesbeekse bos • Moderne keuken met complete inbouwapparatuur • Praktische bijkeuken en inpandig bereikbare garage • 2 royale slaapkamers (ca. 22 m² en 17 m²) • Moderne, complete badkamer • Nette aangelegde tuin rondom met meerdere terrassen en tuinhuis met overkapping • Oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s • 4 zonnepanelen • Begane grond met natuurstenen vloer en vloerverwarming • Verdieping voorzien van houtlook laminaatvloer • Instapklare en goed onderhouden woning Gebruiksoppervlakte wonen: 127m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 28 m2 Externe bergruimte: 6 m2 Bruto inhoud woning: 573 m3 Perceel oppervlakte: 387 m2 Energielabel: A Aanvaarding; in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.