Pannenstraat 206562 AE GroesbeekGroesbeek Centrum-Zuid

Vrijstaand wonen met karakter, ruimte, luxe, een zelfstandig appartement, een mantelzorgwoning en een fantastische tuin met zwembad in het centrum van Groesbeek en nabij het bos. Wat een bijzonder woonobject is dit. Aan de Pannenstraat 20 in Groesbeek komt alles samen wat wonen aantrekkelijk maakt. Ruimte, sfeer, comfort, privacy, flexibiliteit en een prachtige groene buitenruimte. Deze vrijstaande woning uit 1930 is door de jaren heen uitgegroeid tot een royaal en comfortabel familiehuis met maar liefst 255 m² woonoppervlakte. De woning heeft karakter, maar voelt tegelijk modern, licht en verzorgd aan. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht. De leefruimtes zijn ruim opgezet en staan prachtig in verbinding met de tuin. Daarbij beschikt de woning over energielabel C, 29 zonnepanelen en meerdere airco’s. Een fijne combinatie van sfeer, historie en hedendaags wooncomfort. Hier woon je royaal, vrij en ontspannen. De indeling biedt volop mogelijkheden voor een groot gezin, werken aan huis, gastenverblijf, dubbele bewoning of mantelzorg. Naast de hoofdwoning is er een volledig appartement binnen de woning met een eigen entree aan de zijkant. Achter in de tuin staat bovendien een in 2024 geplaatste mantelzorgwoning van circa 60 m². Dat maakt Pannenstraat 20 echt uniek. Wonen met licht, ruimte en sfeer Bij binnenkomst ervaar je direct de prettige sfeer van het huis. De afwerking is modern, warm en verzorgd. Lichte vloeren, zwarte accenten en grote ramen geven het interieur een stijlvolle en rustige uitstraling. De woonkamer en eetkamer vormen samen een heerlijke leefruimte. Dankzij de grote ramen valt het daglicht rijk naar binnen. De schuifpui naar de tuin zorgt voor een mooie en natuurlijke verbinding met buiten. In de zomer zet je de pui open en wordt de tuin onderdeel van het dagelijks wonen. De keuken is een echte blikvanger. Het royale kookeiland nodigt uit om samen te koken, te borrelen en te leven. De kastenwand biedt veel bergruimte en geeft de keuken een luxe en rustige uitstraling. Dit is een keuken waar koken en gezelligheid moeiteloos samengaan. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle ruimte met bar. Een heerlijke plek voor een borrel, feestje of gezellige avond met vrienden. Ook deze ruimte heeft een eigen karakter en geeft de woning net dat extra onderscheidende gevoel. Volledig appartement binnen de woning Een groot pluspunt is het volledige appartement binnen de woning. Dit appartement heeft een eigen entree aan de zijkant en biedt veel gebruiksmogelijkheden. Denk aan: • inwonende ouder of volwassen kind • gastenverblijf • kantoor of praktijk aan huis • extra privacy voor gezinsleden • zelfstandig gebruik, afhankelijk van toestemming en regelgeving De aanwezigheid van dit appartement maakt de woning bijzonder flexibel en toekomstgericht. Eerste verdieping De eerste verdieping is verrassend ruim en praktisch ingedeeld. Via de overloop zijn vier slaapkamers bereikbaar. De overloop is ruim en licht. Door de zichtbare balkconstructie krijgt deze verdieping veel karakter. Daarnaast is er praktische kastruimte aanwezig. De royale slaapkamer voelt prettig en sfeervol aan en staat in directe verbinding met een modern uitgevoerde badkamer uit 2021. Daarnaast zijn er diverse kamers die perfect zijn als kinderkamer, logeerkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Ook is er een tweede badkamer aanwezig met douche en wastafel. Dat is een groot voordeel voor een gezin of voor bewoners die graag comfort en privacy combineren. Kelder De woning is gedeeltelijk voorzien van een kelder. Deze ruimte is ideaal voor voorraad, opslag of wijn. Praktisch, koel en volledig passend bij een woning met karakter. Mantelzorgwoning in de achtertuin Achter in de tuin staat een in 2024 geplaatste mantelzorgwoning van circa 60 m². Een geweldige toevoeging aan het geheel. Deze woning is modern, licht en comfortabel uitgevoerd en biedt volledig zelfstandig woongenot op een prachtige plek in de achtertuin. De ligging is ideaal. Bewoners hebben privacy en rust, maar blijven toch dicht bij de hoofdwoning. Perfect voor mantelzorg, een inwonende ouder, volwassen kind, gastenverblijf of een zelfstandige werk en leefruimte aan huis. De mantelzorgwoning heeft een frisse en moderne uitstraling en is voorzien van twee airco's die verwarmen en koelen. Door de grote raampartijen aan de tuinzijde valt er veel daglicht naar binnen. Vanuit de woonkamer kijk je prachtig uit over de groene tuin, het gazon, het zwembad en de volwassen beplanting. Dat geeft direct een vrij en ontspannen gevoel. Indeling mantelzorgwoning De mantelzorgwoning heeft een eigen entree en een complete, praktische indeling. Vanuit de entree zijn het toilet en de leefruimte bereikbaar. De woonkamer is ruim en licht. De grote glazen pui zorgt voor een mooie verbinding met buiten. Hierdoor voelt de woning open, licht en bijzonder prettig aan. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer. Deze is modern uitgevoerd en biedt alles wat nodig is voor dagelijks comfort. Er is ruimte voor een eettafel, een zithoek en een fijne leefopstelling. De slaapkamer is royaal en rustig gelegen. Er is ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten. Daarnaast is er een praktische kastruimte. De badkamer is modern en comfortabel. Deze is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Verder is er een aparte berging/bijkeuken. Ideaal voor wasapparatuur, voorraad en extra opslag. Deze mantelzorgwoning maakt Pannenstraat 20 nog specialer. De combinatie van de hoofdwoning, het appartement binnen de woning en deze zelfstandige mantelzorgwoning in de tuin is zeldzaam. Dit biedt enorm veel flexibiliteit en maakt het geheel toekomstbestendig. Tuin met zwembad en volwassen groen De tuin is een absolute verrassing. Groen, ruim en sfeervol aangelegd. Hier geniet je van privacy, zon, rust en een heerlijke buitenbeleving. De volwassen beplanting zorgt voor beschutting en sfeer. Strakke gazons, hagen, terrassen en groene borders wisselen elkaar mooi af. Het zwembad maakt de tuin helemaal compleet. Op warme dagen voelt dit als vakantie in eigen tuin. Er zijn meerdere fijne plekken om buiten te zitten. Direct aan de woning bevindt zich een heerlijk terras bij de woonruimte. Verderop in de tuin vind je extra zitplekken, een overkapping en volop ruimte om te ontspannen. Voor kinderen is er alle ruimte om te spelen. Voor volwassenen is dit een tuin om tot rust te komen en te genieten. De dubbele garage met elektrische deur is praktisch en ruim. Ideaal voor auto’s, fietsen, hobby’s, gereedschap of extra opslag. De lange oprit en het royale perceel versterken het gevoel van vrijheid. Comfort en duurzaamheid Deze woning combineert karakter met comfort. Het bouwjaar 1930 geeft het huis uitstraling en historie. Tegelijk is er volop geïnvesteerd in woongemak. Belangrijke kenmerken zijn: • vrijstaande woning met karakter • 255 m² woonoppervlakte • energielabel C • 29 zonnepanelen • 7 airco’s • volledig appartement binnen de woning met eigen entree • in 2024 geplaatste mantelzorgwoning van circa 60 m² • mantelzorgwoning met eigen entree, woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer, toilet en berging • groene tuin met zwembad en volwassen beplanting • dubbele garage met elektrische deur • gedeeltelijk voorzien van kelder • volop mogelijkheden voor mantelzorg, gasten, werken aan huis of dubbele bewoning Ligging in het centrum en nabij het bos De ligging in Groesbeek is heerlijk. Je woont hier in een rustige en groene omgeving, terwijl je zo het centrum in loopt. Ook de natuur is dichtbij. De bossen liggen op korte afstand. Ideaal voor wandelen, fietsen, hardlopen of gewoon even ontspannen in het groen. Groesbeek staat bekend om zijn glooiende landschap, fijne dorpssfeer en prachtige omgeving. Je woont hier dorps en groen, maar met voorzieningen in de buurt. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en horeca zijn goed bereikbaar. Ook Nijmegen ligt op prettige afstand. Deze locatie is perfect voor wie ruimte en natuur zoekt, zonder in te leveren op comfort en bereikbaarheid. Pannenstraat 20 in Groesbeek is geen standaard woning. Dit is een uitzonderlijk compleet woonobject met karakter, ruimte, licht en volop mogelijkheden. De vrijstaande hoofdwoning biedt 255 m² woonoppervlakte, veel sfeer, een luxe keuken, meerdere slaapkamers, meerdere badkamers, een gedeeltelijke kelder, een appartement met eigen entree en een dubbele garage. De tuin is groen, volwassen en sfeervol aangelegd, met meerdere terrassen, volop privacy en een heerlijk zwembad. Daar komt de in 2024 geplaatste mantelzorgwoning van circa 60 m² nog bij. Deze moderne woning ligt vrij in de achtertuin en biedt een eigen entree, woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer, toilet en berging. Een unieke combinatie van ruimte, privacy, comfort en mogelijkheden. Ideaal voor wie groots wil wonen, familie dichtbij wil houden en wil genieten van een prachtig perceel in het centrum van Groesbeek en nabij het bos. Hier klopt het totaalplaatje. Een huis om te wonen, te leven, te genieten en toekomstbestendig in te richten.