Piet Heynstraat 36562 XC GroesbeekGroesbeek De Drul-West

In de kindvriendelijke en rustige woonwijk “Herwendaal”, aan een straat met alleen bestemmingsverkeer en op korte afstand van de bosrand, vindt u deze moderne tussenwoning. De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, een tuin en een vrijstaande berging, gelegen op een perceel van 155 m². Indeling Begane grond: Entree, hal met garderobe, trapopgang, provisiekast en toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Aan de straatzijde bevindt zich de ruime, half open keuken, uitgerust met een hoekopstelling en diverse inbouwapparatuur. De tuingerichte woonkamer biedt een lichte, open sfeer door zowel een kleine als een grote raampartij, en een deur naar het terras en de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een doorlopende lamelparketvloer, die zorgt voor een warme en moderne uitstraling. Eerste verdieping: Overloop. Drie slaapkamers, waaronder de ruime master bedroom. De lichte badkamer is voorzien van een bad/douchecombinatie, wandcloset en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Royale overloop. Grote slaapkamer en een ruime berging met cv-installatie en witgoedaansluiting. Derde verdieping: Overloop met vide en twee separate bergruimtes. Buiten: De voortuin is deels bestraat en heeft beplante bakken, wat een nette uitstraling geeft. De achtertuin, op het noordoosten gelegen, biedt volop privacy door de omsluiting van tuinschermen. De tuin is voorzien van een betegeld en bestraat terras, een beplante border, een vrijstaande houten berging en een achterom. Omgeving: Deze in 2005 gebouwde woning ligt op een steenworp afstand van de prachtige bossen en op loopafstand van het gezellige centrum van Groesbeek. De bosrijke en heuvelachtige omgeving biedt talloze mogelijkheden voor wielrennen, mountainbiken, paardrijden, Nordic Walking, hardlopen of een ontspannen wandeling. De uitgestrekte natuurgebieden Klein Amerika, De Bruuk, Sint Jansberg, Mookerheide en het Reichswald bevinden zich op loop- of fietsafstand. De universiteitsstad Nijmegen is in slechts 10 minuten met de auto te bereiken, en de Golfbaan Rijk van Nijmegen ligt op slechts 5 minuten. In de directe omgeving zijn er uitstekende faciliteiten voor kinderen, zoals speeltuinen, en zijn er winkels, supermarkten, restaurants, gezondheidscentra, scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen. De prachtige natuur- en bosgebieden bieden een extra dimensie aan het wooncomfort. Algemeen: Woonoppervlakte ca. 145 m², overige inpandige ruimte ca. 21 m², externe bergruimte ca. 9 m², inhoud ca. 550 m³ en perceeloppervlakte ca. 155 m². - Er is een projectnotaris van toepassing, namelijk Daad Notarissen te Beek/Groesbeek. Deze notaris is onlosmakelijk verbonden met deze transactie; - Er is een bouwkundig rapport beschikbaar, deze is in te zien via het Move-account; - De woning zal worden verkocht in de status waarin deze zich bevindt tijdens de bezichtiging; - Vraag gerust naar de bijzondere voorwaarden/clausules welke van toepassing zijn op deze transactie (o.a. zelfbewoningsplicht van 1 jaar, ouderdomsclausule, 'niet feitelijke bewoning door eigenaar').