van Ruysdaelweg 256562 XD GroesbeekGroesbeek De Drul-Oost

Ruime, instapklare hoekwoning met royale tuin, garage en souterrain in kindvriendelijke woonwijk “De Drul” In de rustige en geliefde woonwijk “De Drul” ligt deze uitgebouwde, onderkelderde en instapklare hoekwoning met oprit, vrijstaande garage/berging en een prachtige zonnige tuin. De woning biedt verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten, en staat op een royaal perceel van maar liefst 478 m². Indeling Souterrain: Een van de verrassende pluspunten van deze woning is het volledige souterrain, bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de achtertuin. Deze verdieping is verdeeld in drie ruimtes: een handige bergruimte, een royale hobbyruimte met cv-installatie en witgoedaansluitingen, en een sfeervolle bar – ideaal voor ontspanning of een gezellige borrelavond. Begane grond: Via de bordestrap bereikt u de zij-entree met hal, garderobe, trapopgang, bergkast en toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De ruime, halfopen keuken is modern uitgevoerd in hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De lichte woonkamer heeft grote raampartijen, een stoere houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. In de uitgebouwde lounge-/zithoek en het ruime eetgedeelte geniet u van een heerlijk wooncomfort en een prettige verbinding met buiten. Eerste verdieping: Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder de royale master bedroom met toegang tot het balkon. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een stijlvol wastafelmeubel met dubbele wastafel, een inloopdouche, wandcloset en ligbad – een fijne plek om te ontspannen na een lange dag. Buitenleven De woning beschikt over een ruime, bestrate oprit met voldoende parkeergelegenheid en een vrijstaande stenen garage/berging. De zonnige tuin op het zuid/zuidwesten is volledig omsloten en biedt daardoor volop privacy. Hier geniet u van rust, ruimte en groen. De tuin is sfeervol aangelegd met een groot gazon, beplante borders met siergrind, een vijver, een overkapping met houten vlonder en een trapje naar een hoger gelegen terras – een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of samen te genieten van lange zomeravonden. Omgeving: De, in 1964 gebouwde, woning ligt op loopafstand van het centrum en de prachtige bossen van Groesbeek. De prachtige bosrijke en heuvelachtige omgeving leent zich uitstekend om te wielrennen, mountainbiken, paardrijden, Nordic Walking, hardlopen of een heerlijke wandeling. Golfbaan “Rijk van Nijmegen” ligt op 8 autominuten en de universiteitsstad Nijmegen is in 15 autominuten te bereiken. In de directe omgeving zijn diverse speelgelegenheden met speeltoestellen voor kinderen en zijn er centrale voorzieningen als scholen, kinderdagopvang, supermarkten, winkels, gezondheids- en zorgcentra, cultureel centrum, uitvalswegen, openbaar vervoer, sport- en recreatiefaciliteiten, en uitgestrekte natuurgebieden en bossen. Kortom: een verrassend ruime, instapklare woning met veel extra’s – zoals een volledig souterrain, zonnige tuin en vrijstaande garage – gelegen op een prachtige locatie in het geliefde Groesbeek. Algemeen: Inhoud 525 m³, woonoppervlakte ca. 112 m², overige inpandige ruimte ca. 55 m², externe bergruimte ca. 16 m². De woning is voorzien van 14 zonnepanelen.