Leuvensedijk 16923 SJ GroessenGroessen

Riant landhuis in oase van rust, ruimte en natuur Resten van een in verval geraakte boerenhoeve maken in 1984 plaats voor dit stijlvolle landhuis, omringd door akkers, graslanden, een dijk en Natura2000-gebied Gelderse Poort. Kortom: absoluut buitenaf wonen in het hart van de Liemers. Dit erf is ingericht op genieten in vrijheid. En tóch woon je centraal, want in no time ben je in Duiven of Zevenaar, beide met een oprit richting A12 én een treinstation. Zoete inval Veertig jaar geleden worden de huidige bewoners eigenaar van dit destijds gloednieuwe landhuis. “Ruimte voor onszelf én voor het houden van dieren, dat was voor ons belangrijk. Dit huis paste ons”, leggen ze uit. Een fijn gezinshuis weten ze ervan te maken, een zoete inval, zo voelen ook hun drie kinderen dat. “En féésten dat hier zijn gehouden. Daar is de ruimte voor, alles kon! We hadden pony’s. De jongens leefden zich uit op onze eigen crossbaan…” Kwaliteit & huiselijkheid Voor deze woning, gekenmerkt door eenheid, rust en een warme, huiselijke sfeer, is uitstekend gezorgd. Doorlopend is geïnvesteerd in kwaliteit. Zo is het landhuis zelf twee keer uitgebreid. Verder is een vrijstaand pool-house-met-gastenverblijf gebouwd, net als een ponystal/bergschuur en een garage met een dubbele carport. Dezelfde landelijke uitstraling van de hoofdwoning zien we terug in alle bijgebouwen. Samen met de compleet heringerichte tuin is hier een oogstrelend geheel gecreëerd. Mede dankzij de betrokkenheid en perfectie van vakmensen, van architect, bouwbedrijf en interieurbouwer tot tuinarchitect. Overigens is alle buitenhoutwerk in mei 2025 (professioneel) geschilderd. HET LANDHUIS DE BEGANE GROND Entree Achter de stoere enigszins terug gelegen voordeur, bevindt zich de lichte entreehal, met eigentijdse toiletruimte en meterkast (krachtstroom). De massieve parketvloer uit gekastijd eikenhout loopt door in de aangrenzende living en de werkkamer. Living, serre & werkkamer Het plafond van de riante living bestaat uit wit gelakte balken met houten afwerking binnen de balken. Blikvanger is de natuurstenen schouw met ingebouwde houthaard (Barbas). De living gaat naadloos over in een serre met aangename lichtinval. Doordachte zichtlijnen bieden een magnifieke kijk op de tuin, weilanden en de dijk waar (leen)schapen grazen. Een rijkelijk van glas voorziene doorgang geeft toegang tot de aangrenzende werkkamer. “Wat zo fijn is aan dit huis: je hebt de ruimte om met meubilair te ‘schuiven’, zodat je telkens andere ‘hoekjes’ kunt maken.” Woonkeuken & bijkeuken Een brede toog scheidt de living van de (volledig gerenoveerde) woonkeuken: luxe, smaakvol en lekker leefbaar. De strak-moderne keuken, inclusief flink kookeiland, is uitgevoerd met greeploze grijsgroene greeploze fronten (hoogglans) en een robuust werkblad van Braziliaans natuursteen. De keuken is uitgerust met onder meer een brede inductiekookplaat, een aparte ladenkoelkast voor dranken en 4-lade diepvries (verwerkt in kookeiland), een stoomoven en warmhoud-lade. De room-divider tussen het kook- en het eetgedeelte bestaat uit een met natuursteenstroken beklede zuil met een ingebouwde sfeergashaard (rondom glas). Vanaf de lange eettafel kijk je uit over de tuin. De royale woonkeuken is voorzien van vloerverwarming, afgewerkt met antracietkleurige grootformaat tegels uit natuursteen. Via dubbele taatsdeuren kom je in de aangrenzende bijkeuken. In een strakke vaste kast met schuifdeuren staan de wasmachine en droger. Een openslaande deur komt uit op het erf. DE EERSTE VERDIEPING Deze etage telt drie ruime slaapkamers, net als de overloop belegd met een smaakvolle laminaatvloer in houtlook. De ouderkamer heeft een inloopkast. Het balkon deel je met het naastgelegen slaapvertrek. Ook hier weer dat mooie uitzicht over de tuin en het rivierenlandschap. De royale badkamer (vloerverwarming) is licht en tijdloos. Er zijn twee wastafels, een ligbad, douchecabine en hangtoilet. Vanaf de overloop is via een vlizotrap de ruime zolderetage bereikbaar. Deze heeft een hoge nok en biedt ruimte voor het realiseren van extra kamers. BIJGEBOUWEN POOLHOUSE/GASTENVERBLIJF/GARAGE Dit vrijstaande, uitstekend geïsoleerde stenen bouwwerk (2010) is opgetrokken in exact dezelfde stijl als het landhuis. Kozijnen, (draaikiep)ramen en schuifpui zijn echter van kunststof, de boeien van onderhoudsarme Trespa. In dit bijgebouw zijn ondergebracht: een verwarmd zwembad, een riante garage en een gastenverblijf. De eigen tuin (veel privacy) en oprit bieden mogelijkheden voor een andere bestemming. Een aanleunwoning, kantoor-aan-huis, praktijkruimte… Het luxe binnenzwembad is voorzien van een glazen wand met brede schuifpui én loopdeur. Het verlichte bassin heeft een jet-stream en een elektrisch afdekrolluik. Verder is er een doucheruimte, afzonderlijke toiletruimte en een machinekamer. Een vaste trap voert naar het gastenverblijf op de bovenverdieping. Deze etage, geheel belegd met laminaat (houtlook), is ingericht als studio, met een woon/-kookgedeelte en een afgescheiden slaapvertrek. Het achterste gedeelte van dit bijgebouw bestaat uit een royale garage, met een op afstand bedienbare roldeur. PAARDENSTAL In de uit steen opgetrokken stal achter de woning stonden in het verleden de pony’s van het gezin. Nu is het opbergruimte/stalling voor onder meer de tuinmachines. De voormalige stal heeft een brede overstek en grenst direct aan een groot weiland. GARAGE/CARPORT De grote stenen schuur aan de straatzijde is gedekt met dakpannen. Het halfopen gedeelte fungeert als carport (voor twee auto’s) en er is een eV-oplaadpunt. In een apart vertrek is de techniek voor het programmeerbare beregeningssysteem ondergebracht. Vanuit een diepte van 125 (!) meter wordt het grondwater opgepompt. “Zacht en zelfs drinkbaar.” Het dichte gedeelte van deze schuur, de garage, heeft dubbele openslaande deuren. Met een knipoog naar het verleden is de lange achtergevel voorzien van staldeurtjes en – raampjes. Onder de overkapping tegen de tuinmuur is ruimte voor haardhoutopslag en voor de afvalcontainers. DE TUIN Met het ontwerp en de aanleg van de tuin heeft Van Ooijen Hoveniers uit Appeltern zijn visitekaartje afgegeven. Alles klopt, van de (aangelichte) bomencomposities rond de woning, de gazons en de borders met vaste planten tot de sierbestrating, grindstroken en trappen van Belgisch hardsteen. Verschillende zitplekken, vrij van inkijk, gaan op in de tuin. In de open lucht, onder een ‘parasol’ van dak-platanen, overdekt, schaduwrijk, zonnig. Met het oprichten van een tuinmuur uit eeuwenoude kasteelstenen is een fantastische binnentuin ontstaan. En als de zon onder is, zorgt (programmeerbare) tuinverlichting voor een feeërieke setting. EN VERDER… Om grip te houden op de eigen leefomgeving zijn in de loop der jaren verschillende naburige grondstukken gekocht. Zo is de oorspronkelijke kavel uitgegroeid van ruim 4000 m2 tot 15.125 m2. De nabijheid van het Natura2000-gebied sluit woningbouw in de omgeving uit. Daarmee is de vrijheid van nu gewaarborgd. Het hardhouten toegangshek is op afstand bedienbaar. Overige, afsluitbare, hekken en poortjes zijn eveneens van hardhout, net als de omheining van de weilanden. Het landhuis is beveiligd door middel van een alarmsysteem. Beide (jonge) cv-ketels zijn voorbereid voor aansluiting op een warmtepomp. Glasvezel ligt tot aan de voordeur. DE OMGEVING VOORZIENINGEN Géén winkels in Groessen, wel een basisschool (5 fietsminuten). Een breed winkelaanbod én voortgezet onderwijs vind je in Zevenaar en Duiven. Je bent er binnen 5 autominuten, met de fiets in hooguit 10 minuten. Ook dichtbij zijn de levendige steden Arnhem en Nijmegen NATUUR & RECREATIE De dijk, deels behorend tot deze woning, is verderop afgesloten voor motorvoertuigen. Alleen fietsers en wandelaars komen voorbij. De rijke natuur van de Gelderse Poort strekt zich uit aan de andere zijde van de dijk. Overigens hoort bij Leuvensedijk 1 te Groessen het gebruiksrecht van de vlakbij gelegen visvijver. Prachtomgeving voor wandelen, fietsen, paardrijden. En niet te vergeten: watersport op de nabijgelegen recreatieplassen De Bijland en Rhederlaag. In de rivierenregio ontmoet je tal van kastelen en forten. En her en der kleine dorpskernen als Groessen, met een rijk verenigingsleven. Voor nóg meer natuur: de Posbank en het bosgebied bij het Duitse Elten, nét over de grens, zijn niet ver.