Voorstreek 29444 PE GrollooGrolloo

DUURZAAM, COMFORT EN RUIMTE GAAN HIER HAND IN HAND! In het hart van het bruisende dorp Grolloo staat deze goed onderhouden en geheel gemoderniseerde vrijstaande woning. De woning is in 1986 gebouwd op een royaal perceel van 1000m² en beschikt o.a. over een slaap- en badkamer op de begane grond en een ruime inpandige geïsoleerde garage. In 2021 is de woning geheel gemoderniseerd en voorzien van nieuwe luxe keuken en twee nieuwe badkamers. Verder zijn er kunststofkozijnen geplaatst, een hybride warmtepomp en extra zonnepanelen geplaatst en extra isolaties aangebracht. Hierdoor heeft de woning nu een A++ energielabel. De gehele begane grond, met uitzondering van de bijkeuken en garage, zijn voorzien van vloerverwarming. De goed geïsoleerde woning heeft een fijn binnenklimaat en is ook sfeervol te verwarmen met de houtkachel. De luxe half open keuken is het STRALENDE MIDDELPUNT van de woning en is gemaakt van massief hout met een natuursteen werkblad en voorzien van A-kwaliteit inbouwapparatuur. INDELING Begane grond: entree, centrale hal met doorloop naar de living met stookgelegenheid, half open keuken, zeer ruime bijkeuken met de opstelling voor de wasmachine en deur naar de achtertuin, verder toegang tot de grote kelder waar veel ruimte is voor voorraad en opslag en waar een mooie wijncollectie een prima plek kan krijgen. Vanuit de centrale hal toegang tot de slaapkamer met kastenwand en de moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de inpandige garage van ca 35m². Deze is voorzien van nieuwe geïsoleerde betonvloer en een elektrisch bedienbare garage deur. 1e verdieping: lichte en ruime overloop, tweede badkamer met douchecabine, wastafel en toilet, vier slaapkamers waarvan één met fraaie inloopkast en doorloop naar een grote multifunctionele ruimte voor bijvoorbeeld bibliotheek, televisiekamer, werkruimte of gewoon voor lekker veel opslagruimte. Vliering: zowel boven het voorhuis als boven de multifunctionele ruimte voor opslag aanwezig. BUITENOM Het perceel biedt naast een oprit voor meerdere auto's een fraaie tuin met diverse plekjes om lekker te zitten. Maar er is ook ruimte voor een boomgaard, moestuin en een kas (ter overname) voor mensen met groene vingers. Hiervoor zijn aansluitpunten voor water aangebracht en er is een buitenkraan aanwezig. GROLLOO Het kleine esdorp op de Rolderrug is populair om de bluesmuziek en horeca, maar ook voor kinderen, sporters en rustzoekers is Grolloo top. Rondom Grolloo zijn diverse natuurgebieden met bossen, vennen, weidse heidevelden en bronnen van beekdalen te vinden. Zomers is het heerlijk vertoeven bij Recreatieterrein Ieberenplas, een besloten zwemvijver in boswachterij Grolloo. Verder zijn er prachtige fiets- en wandelroutes vanuit boswachterij Grolloo. Elk moment van de dag is anders in het Hart van Drenthe; de geur van alles wat groeit en bloeit, de afwisseling van open vennen en donker bos, de overweldigende stiltes. En het gevoel dat je soms de natuur voor jezelf hebt. VERDERE INFORMATIE - waterontharder aanwezig - nieuwe meterkast - hybride warmtepomp - kunststof kozijnen - rondom HR++ glas - dak-, muur- en vloerisolatie inclusief garage - garage voorzien van elektrische garagedeur - voorzien van 22 zonnepanelen - energielabel A++