Abel Tasmanstraat 99726 EE GroningenZeeheldenbuurt

Een karaktervolle benedenwoning met zonrijke achtertuin Deze charmante benedenwoning in de geliefde Zeeheldenbuurt biedt de ideale plek voor wie opzoek is naar een karaktervolle woning met 2 slaapkamers en tuin, op een centrale woonlocatie nabij de stad. In de woonkamer ademt het nog zichtbaar de sfeer van een jaren '30 woning, dankzij de erker, en-suite deuren en in zowel de voor- als achterkamer de fraaie schouw. Hier geniet je van een warme huiselijke sfeer met ruimte voor een riante zit- en eethoek en praktisch zijn de inbouwkasten voor extra bergruimte. Ervaar daarnaast al vroeg in het voorjaar extra leefruimte dankzij de zonrijke achtertuin gelegen op het zuidwesten, hierdoor ontstaat als vanzelf een verlengstuk van je woonkamer. Een heerlijke plek voor lange avonden of een kop koffie in de ochtendzon. De woning beschikt over twee slaapkamers, een badkamer, kelderkast waar ruimte is voor de wasmachine en een buitenberging ca. 7 m². De woning is met zorg onderhouden en verduurzaamd, met in 2022 grotendeels vernieuwde ramen voorzien van HR++ beglazing en een energielabel B als resultaat. Dat betekent niet alleen sfeer, maar ook prettig en energiezuinig wonen. De ligging maakt het plaatje compleet. In de karaktervolle Zeeheldenbuurt woon je rustig, maar toch op korte afstand van het levendige stadscentrum. Alle voorzieningen liggen binnen handbereik, terwijl je ook zo het groen op kunt zoeken van het Stadspark en Noorderplantsoen. Ben je op zoek naar een sfeervolle benedenwoning dichtbij het stadcentrum? Dan is dit mogelijk jouw woning. Bijzonderheden: - Sfeervolle benedenwoning met 2 slaapkamers en tuin op het zuidwesten; - Centrale woonlocatie nabij het stadscentrum en station; - Grotendeels voorzien van HR++ glas; - Energielabel B; - Woonoppervlakte circa 63 m2; - VVE is niet actief, wel ingeschreven bij KvK; - Funderingsrisico: Niet hoog (A, B, C) - Gezien het bouwjaar zijn ouderdoms- en asbestclausule van toepassing; - Bosscher Janssens notarissen te Groningen zal zowel de koopovereenkomst als transportakte opmaken.