Gratamastraat 19714 HM GroningenProfessorenbuurt

Prinsheerlijk wonen in een karakteristieke benedenwoning met twee slaapkamers met de mogelijkheid tot het realiseren van een derde slaapkamer. Deze woning biedt alles voor comfortabel en stijlvol wonen: een zonnige voor- en achtertuin, een gunstige ligging nabij de binnenstad en het UMCG én een hoogwaardig onderhoudsniveau. De woning heeft een fijne voor- en achtertuin en heeft een gunstige ligging nabij het UMCG. Daarnaast is het gebouw uitstekend onderhouden door de VvE. OMGEVING Gratamastraat 1 is gelegen in de geliefde Professorenbuurt in Groningen. Het is een levendige buurt met sfeervolle straten en alle dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving. Een groot pluspunt van deze omgeving is de hoeveelheid groen in de buurt. Voor een wandeling of een moment van ontspanning zijn de Hamburgervijver, het Molukkenplantsoen, het Oosterpark en het Pioenpark allemaal binnen handbereik. Ook het Noorderplantsoen is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend. Op twee minuten lopen bevindt zich bushalte Oliemuldersweg en met de fiets sta je binnen ongeveer tien minuten in het bruisende stadscentrum van Groningen.  Tot slot is de wijk volop in ontwikkeling. De Korreweg wordt momenteel vernieuwd tot een aantrekkelijke, groene fietsstraat en in de gehele wijk worden nog meer bloemperken aangelegd. Verder heeft de Gemeente Groningen ook grote plannen voor het vernieuwen van de Oosterhamrikkade. INDELING Via de voortuin kom je binnen in de ruime hal, die toegang geeft tot het toilet, de praktische bergruimte en de royale woonkamer met open keuken. De woonkamer heeft een prettige indeling en is is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde van de woning. De keuken is netjes onderhouden en de inbouwapparatuur is door de jaren heen vernieuwd. Via de keuken is er toegang tot de achtertuin. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich een slaapkamer en een aparte werkkamer. De werkkamer is ook uitstekend te gebruiken als extra slaapkamer. De ruime badkamer is centraal gelegen en recent gerenoveerd. Op de eerste verdieping bevindt zich nog een slaapkamer. De ruime en groene voortuin is een heerlijke plek om de hele dag van de zon te genieten. De tuin is sfeervol aangelegd met een moestuin, fruitplanten, diverse beplanting en een groene heg, die veel privacy biedt. Er is voldoende ruimte voor een loungeset, een buitentafel en een barbecue. Daarnaast heeft de woning over een ruime kelder, ideaal voor extra opslagruimte. De kelder is dit jaar geschilderd en verkeert daarmee in nette staat. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten zorgvuldig aangepakt. Onder andere de waterleidingen, de riolering, de afvoeren, een deel van de ondervloer en de trap zijn recent vernieuwd. VVE De Vereniging van Eigenaren is zeer actief en bestaat uit 3 leden. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 120,- en de VvE heeft een reservefonds van € 14.382,-.  De platte daken en de riool ontluchting zijn in in dit jaar vernieuwd en het schilderwerk is vorig jaar uitgevoerd.  BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1934; - Energielabel C; - Vloerverwarming; - CV-ketel 2023; - De woning is voorzien van HR++ glas, spouwmuurisolatie, geïsoleerde kruipruimte en vloerisolatie; - De fundering is goedgekeurd middels een fase 0 onderzoek; - Voor de woning is nog € 5.000,- aan vergoeding voor aardbevingsschade beschikbaar; - Karakteristiek pand met 50% subsidie voor onderhoud aan de buitenkant; - Zonnige voortuin; - Fietsenberging; - Ruime kelder; - Levering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.