Hamburgerstraat 549714 JE GroningenProfessorenbuurt

Prinsheerlijk wonen in een sfeervolle woning met royale tuin op het zuidwesten! Wonen in een karaktervolle woning met authentieke details, een heerlijke doorzonwoonkamer en een uitzonderlijk diepe en brede tuin. Deze woning aan de Hamburgerstraat combineert charme, comfort en ruimte op een aantrekkelijke locatie in Groningen. Met een fijne indeling, meerdere slaapkamers en een prachtig aangelegde tuin is dit een ideale woning voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Aan de voorzijde van de woning heb je vrij uitzicht over de vijver wat ook heerlijk dient voor een stevige wandeling. OMGEVING Gelegen in een aantrekkelijke en geliefde woonomgeving van Groningen bevindt Hamburgerstraat 54 zich op een locatie waar comfort, rust en stedelijke dynamiek op harmonieuze wijze samenkomen. De omgeving kenmerkt zich door een verzorgd straatbeeld, veel groen en een aangename woonatmosfeer. In de directe nabijheid bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder winkels, speciaalzaken en sfeervolle horecagelegenheden. Ook scholen, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden zijn ruim vertegenwoordigd, wat bijdraagt aan een complete en comfortabele leefomgeving. Voor ontspanning en buitenleven zijn er meerdere parken en groenvoorzieningen in de buurt, ideaal voor een wandeling of een moment van rust. Tegelijkertijd ligt de bruisende binnenstad op korte afstand, eenvoudig bereikbaar per fiets of openbaar vervoer. De uitstekende bereikbaarheid en gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen maken deze locatie bijzonder praktisch. INDELING Via de nette voortuin bereikt u de entree van de woning. Binnenkomst in een hal met authentieke elementen, die direct de sfeer van de woning weergeven. Vanuit de hal is er toegang tot een praktische wasmachinekast en de badkamer, voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Aan de voorzijde bevindt zich een slaap-/werkkamer, ideaal als thuiskantoor of extra slaapkamer. Aan de achterzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer, rustig gelegen en met uitzicht op de tuin. De doorzonwoonkamer is licht en ruim en staat in open verbinding met de keuken. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, koelkast en vaatwasser, en beschikt over een stijlvol kookeiland. Via zowel de woonkamer (middels openslaande deuren) als de keuken heeft u toegang tot de tuin. De tuin is uitzonderlijk ruim, zowel in de breedte als in de diepte, en is fraai aangelegd. Dankzij de ligging op het zuidwesten kunt u hier volop genieten van de zon. Daarnaast beschikt de tuin over een ruime overkapping en een achterom via een poort naar het achtergelegen pad. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar: 1935 - Woonoppervlakte volgens NEN2580 71m2 - Energielabel A; - Zonnige tuin van 106m2; - Sfeervolle woning met authentieke elementen; - Doorzonwoonkamer met veel lichtinval; - Moderne keuken met kookeiland en inbouwapparatuur; - Zeer ruime tuin op het zuidwesten; - in 2021 is het gehele huis gerenoveerd: nieuwe keuken, badkamer, tuin en elektra; - 8 zonnepanelen (lage energiekosten); - Levering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van de verkoper.