Herman Colleniusstraat 59718 KP GroningenSchildersbuurt

Benedenwoning in de geliefde Schildersbuurt met tuin én complete studio! In een van de karakteristieke, statige straten van de geliefde Schildersbuurt ligt deze royale beneden- en bovenwoning met een fijne achtertuin en een studio met eigen voorzieningen. De woning is gebouwd in 1908 en ademt nog altijd de sfeer van toen. Authentieke details zoals de en-suitedeuren en suitekasten, de terrazzovloer, hoge plafonds en fraai bewerkte trapleuningen zijn prachtig bewaard gebleven. Met een woonoppervlakte van circa 131 m² biedt het geheel verrassend veel ruimte en verschillende gebruiksmogelijkheden. Bovendien woont u hier op een bijzonder aantrekkelijke locatie, vlak bij het Noorderplantsoen, de Westerhaven en de levendige binnenstad van Groningen. INDELING Begane grond Entree in de hal met een sfeervolle terrazzovloer en een praktische trapkast. Aan de rechterzijde bevindt zich de royale woonkamer van ruim 41 m². Aan de voorzijde is ruimte voor een gezellige zithoek, terwijl het achterste gedeelte uitstekend geschikt is voor een grote eettafel. Beide ruimtes worden op karakteristieke wijze van elkaar gescheiden door de authentieke en-suite-indeling met vaste kasten. Via de openslaande deuren staat de woonkamer rechtstreeks in verbinding met de achtertuin. Vanuit de hal bereikt u de lichte keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser, vierpits gasfornuis en afzuigkap. Dankzij de aanwezige lichtstraat valt hier aangenaam veel daglicht naar binnen. In de tussenhal bevinden zich het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De studio is momenteel via de tuin bereikbaar. Desgewenst kan de voormalige doorgang vanuit de tussenhal worden hersteld, zodat de studio weer rechtstreeks vanuit de woning toegankelijk wordt. De studio heeft een oppervlakte van bijna 27 m² en beschikt over een eigen woonruimte met keukenblok, voorzien van een afzuigkap, gasfornuis en koelkast. Authentieke en-suitedeuren vormen de sfeervolle afscheiding met de slaapkamer van bijna 11 m². Daarnaast is er een complete badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel, evenals ruimte voor witgoedapparatuur. Eerste verdieping Overloop met toegang tot een royale slaapkamer van bijna 14 m², voorzien van een vaste kastenwand. Op deze verdieping bevindt zich tevens een complete badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel. Tuin Via de openslaande deuren in de woonkamer bereikt u de achtertuin: een fijne, beschutte plek om buiten te zitten. Vanuit de tuin is de studio toegankelijk en daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom. Locatie: De ligging is zonder meer uitstekend. De woning bevindt zich op steenworp afstand van het geliefde Noorderplantsoen, de Westerhaven en het centrum van Groningen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten en een bakker in de directe omgeving aanwezig. Hier woont u rustig en karakteristiek, met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. ALGEMEEN - bouwjaar 1908; - woonoppervlakte circa 131 m²; - gelegen binnen een beschermd stadsgezicht; - tuin met achterom; - studio met eigen keuken- en badkamerfaciliteiten; - diverse authentieke elementen bewaard gebleven; - Rapport Quickscan Funderingsrisico aanwezig, met als uitkomst een gemiddeld risico; - VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, maar momenteel niet actief; - unieke ligging nabij het Noorderplantsoen, de Westerhaven en de binnenstad. LET OP - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - ‘as is, where is’-clausule van toepassing; - er zijn geen vragenlijsten beschikbaar; - standaard waarborgsomregeling van toepassing; - ouderdomsclausule van toepassing; - bekijk de uitgebreide plattegronden op Funda; - aanvaarding in overleg, waarbij overdracht op korte termijn mogelijk is.