IJsselstraat 799725 GE GroningenRivierenbuurt

Een sfeervolle benedenwoning, met het station en de ringweg om de hoek! Dit fraaie 3-kamerappartement beschikt over authentieke elementen als de entree met granitovloer en tegelwanden, maar is op de belangrijkste punten ook gemoderniseerd: in 2024 zijn zowel de keuken, het toilet, de badkamer als de volledige elektra en cv-ketel vernieuwd. Ook is het balkon boven de woning uitgebreid gerenoveerd en is het dak aan de rechterzijde van het pand vernieuwd. Daarnaast beschikt de woning over een mooie brede stadstuin met houten berging. In de buurt tref je tal van voorzieningen en op de fiets ben je in een mum van tijd in het Stadspark, het nieuwe Zuiderplantsoen en de binnenstad. Klik op de 3d-tour om de woning alvast van binnen te bekijken! Indeling: Entree met granitovloer en fraai tegelwerk. Via de gang kom je in de centrale hal met hier het toilet, toegang tot de beide slaapkamers aan de linkerzijde, een berging en deur naar de woonkamer aan de rechterzijde. De woonkamer beschikt over twee authentieke schouwen, een sierkachel en vloerisolatie. Openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin. De moderne keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en koel-vriescombinatie en deur naar de achtertuin. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 11m² groot. Het bed en de kast zijn ter overname beschikbaar. De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 9m²) beschikt over een inbouwkast en ook hier bieden openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De stijlvolle badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Ook bevindt zich hier de cv-opstelling (Intergas Kombi Kompakt uit 2024 in eigendom). Tuin: De voortuin aan weerszijden van de voordeur bestaat uit een siertuin omgeven door een hagen. De achtertuin over de gehele breedte van het appartement bestaat uit een betegeld terras, een perk met groen en diverse struiken en toegang tot een vrijstaande houten berging. Bijzonderheden: * Jaren 30 benedenwoning; * Twee slaapkamers; * Keuken, badkamer, toilet en elektra in 2024 vernieuwd; * Nieuwe cv-ketel (Intergas uit 2024 in eigendom); * In 2023 voorzien van HR++ glas; * Brede achtertuin met vrijstaande berging; * Ideale ligging dichtbij station, Stadspark, ringweg en binnenstad.