Jan van Galenstraat 49726 HM GroningenZeeheldenbuurt

Aan de rand van het bruisende centrum van Groningen, op een mooie en gewilde locatie, staat deze charmante woning in jaren ’30-stijl met karakter én potentie. Bij binnenkomst valt direct het lichte en sfeervolle karakter van deze woning op. Vanuit de hal betreed u de gezellige woonkamer, waar een authentieke schouw meteen de aandacht trekt en zorgt voor een warme uitstraling. De dichte keuken is eveneens via de hal bereikbaar en biedt toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden. Op de bovenverdieping bevinden zich drie slaapkamers en een eenvoudige badkamer. Dankzij de praktische indeling en de ruimte is deze woning geschikt voor diverse doelgroepen: van starters tot jonge gezinnen, of juist voor alleenstaanden die graag wat extra ruimte om zich heen willen. Recent is de woning op een aantal belangrijke punten gemoderniseerd: zo is er HR++ dubbelglas geplaatst, zijn alle kozijnen vernieuwd, is er een nieuwe voordeur geplaatst en is het interieur voorzien van strak nieuw stucwerk. Daarmee is een solide basis gelegd voor verdere modernisering naar eigen smaak en woonwensen. De zonnige tuin op het zuiden, een handige achterom en de aanwezige stenen berging maken het geheel compleet. De locatie is werkelijk ideaal! De Jan van Galenstraat ligt zowat in het hart van de Zeeheldenbuurt, met op steenworp afstand de Van Brakelvijver, omringd door openbaar groen en oude bomen. Wanneer het zonnige weer begint, spuit van april tot oktober een prachtige fontein omhoog vanuit de vijver. De wijk is gunstig gelegen op slechts enkele minuten loopstand van het levendige centrum met de winkels voor de dagelijkse boodschappen om de hoek, het winkelgebied Westerhaven, het Centraal Station, het groene stadspark en met uitstekende verbindingen met verschillende uitvalswegen. INDELING: Begane grond: Entree/gang, toilet, doorzonwoonkamer van circa 25 m² met openslaande deur naar achtertuin, eenvoudige dichte keuken met tevens toegang tot de tuin. Verdieping: Overloop met toegang tot balkon, drie slaapkamers van circa 4, 9 en 11 m², badkamer met douchevoorziening. BIJZONDERHEDEN: Woonoppervlak: ca. 67 m² Bouwjaar: 1940 3 slaapkamers Warm water en verwarming middels cv-ketel Naar eigen wens c.q. smaak te moderniseren Snel te aanvaarden De binnenstad, het plantsoen en het stadspark op loopafstand!