J.C. Kapteynlaan 329714 CR GroningenProfessorenbuurt

Charmante, volledige gemoderniseerde jaren ’40 woning van maar liefst 115 m2 in de levendige Professorenbuurt. Deze prachtige benedenwoning is gebouwd in opdracht van architectenduo Kuiler & Drewes. Een klassieke, lichte woonkamer met een voor- én achterkamer, vernieuwde keuken en praktische bijkeuken. Openslaande tuindeuren naar de beschutte achtertuin op het zuidwesten. De authentieke elementen van deze fijne woning, zoals glas-in-lood ramen, paneeldeuren, een marmeren schouw en openslaande tuindeuren geven het huis een sfeervol karakter. De verrassend grote achtertuin ligt op het zuidwesten waardoor er in de zomer tot in de avond nog lang zon is en niemand je tegenhoudt om volledig te ontspannen. Indeling Via de entree met glas-in-lood deur en bergruimte kom je in de diepe hal, die toegang geeft naar de keuken en de woonkamer. In de hal bevindt zich ook het toilet. De woonkamer is meer dan 35 vierkante meter groot en heeft door aanwezigheid van een erker, houten vloer, bakeliet schakelmateriaal en marmeren schouw een tijdloze en warme uitstraling. Via de openslaande tuindeuren kom je in de riante maar intiem ingerichte tuin met zonnescherm. De tuin is ook via de achteringang te bereiken en er is een stenen berging met elektrische aansluiting aanwezig. De keuken is erg netjes, praktisch en verder van alle gemakken voorzien zoals een oven, vaatwasser en heet waterkraan. Vanuit hier is ook de grote verdiepte bergkast toegankelijk met ruimte voor al je voorraad. Achter de keuken ligt de bijkeuken, hier is ruimte voor de was- en droogmachine plus een koel-vriescombinatie. Boven bevinden zich drie slaapkamers (15, 14 en 6 vierkante meter) en een vernieuwde badkamer. De grootste slaapkamer is gelegen op het noordoosten en heeft een grote bergkast van bijna vier vierkante meter. Ideaal als slaapkamer, kledingkamer of gastenverblijf. De hoofdslaapkamer is gericht op de tuin en beschikt over een royaal bad en vernieuwde, geïsoleerde ramen met origineel sluitingsmateriaal. Naast deze slaapkamer bevindt zich de derde slaapkamer, perfect als werkkamer in te richten. Zeker in combinatie met de toegang tot het balkon! De badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafel met wastafelmeubel. Bijzonderheden - Bouwjaar 1940 - Uitstekend gerenoveerd - Veel authentieke elementen zijn bewaard gebleven én teruggebracht - Keuken geplaatst in 2022, inclusief heet waterkraan - Toilet vernieuwd in 2022 - Cv-ketel vervangen in 2022 - Vernieuwde meterkast incl. voorbereiding voor koken op inductie - Prachtige eikenhoutenvloer - Energielabel C, geldig tot 2031 (opgesteld voor alle toegepaste verduurzamingelementen) - Isolatie: Triple glas(!), dubbelglas, HR++ glas en EPS bodemisolatie - 17 ruiten aan de achterzijde vervangen voor HR++ glas in 2022 - Schilderwerk buitenom gedaan in 2022 - Waterontharder - Actieve vve; maandelijkse bijdrage van €50,- Ligging Het appartement in de geliefde Professorenbuurt ligt op een steenworp afstand van het bruisende centrum en de het Noorderplantsoen. Ook is de aansluiting met de ring van Groningen gemakkelijk binnen enkele minuten te bereiken. Let op - Bekijk onze uitgebreide plattegrond op Funda; - Standaard waarborgsomregeling van toepassing; - Ouderdomsclausule van toepassing; - Aanvaarding in overleg, voorkeur augustus 2026 Uitnodiging Ben je op zoek naar een sfeervolle jaren ’40 woning met een fantastische tuin op het zuidwesten en ruim uitzicht? Waar allerlei voorzieningen dichtbij zijn? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard!