Kamerlingh Onnesstraat 1369727 HR GroningenGrunobuurt

Volledig gerenoveerd en instapklaar, met een voor stadse begrippen zeldzaam grote tuin op 650 meter van het Centraal Station Wonen binnen de ring, in het geliefde Oud-Zuid (de Grunobuurt): naast het Stadspark, op steenworp afstand van het Centraal Station en met een supermarkt om de hoek. Op deze heerlijke plek ligt dit lichte, volledig gerenoveerde appartement met een dubbel balkon en een zeldzaam ruime stadstuin van circa 80 m2 zonder inkijk van achterburen. Bij binnenkomst valt direct de verzorgde, hoogwaardige afwerking op. Vanuit de ruime hal bereikt u vrijwel alle vertrekken. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt volop ruimte voor een zit- én eethoek. Aan de voorzijde grenst de woonkamer aan het balkon met avondzon, een fijne plek om na een werkdag tot rust te komen. De moderne keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en vrijwel volledig voorzien van Siemens inbouwapparatuur: vaatwasser, inductiekookplaat, afzuiging en een grote oven met magnetronfunctie. Vanuit de keuken stapt u het ruime balkon aan de achterzijde op met uitzicht op de eigen besloten tuin. Het appartement heeft twee slaapkamers, beide met openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. De ruime hoofdslaapkamer biedt volop ruimte; de tweede slaapkamer is uitstekend geschikt als werk-, logeer- of kinderkamer. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, elektrische vloerverwarming en verlichte en verwarmde spiegels. Het separate toilet vergroot het wooncomfort. Aan de achterzijde ligt de fraai aangelegde tuin van circa 80 m2 op het oosten, met ochtendzon en, op het achterterras, zon tot in de vroege middag (in de zomer tot ongeveer 14:00 uur). Daarna verplaatst de zon zich naar het balkon aan de voorzijde, waar u ’s avonds heerlijk kunt nazitten. Volop ruimte dus voor meerdere terrassen, groen en ontspanning, geheel zonder inkijk van achterburen. Voor stadse begrippen is een tuin van deze omvang een uitzonderlijke luxe. Tot de woning behoort verder een eigen privéberging met stroom en verlichting, ideaal voor fietsen en extra opslag. Praktische pluspunten: er is mogelijkheid tot één vaste parkeervergunning plus een bezoekerspas, en de VVE is actief en gezond. Interessant voor de koper: er is nog geen gebruikgemaakt van de Nij Begun-regeling, dus u kunt daar desgewenst nog aanspraak op maken (bijvoorbeeld maatregel 29, isolatie en ventilatie). Wat deze woning verder bijzonder maakt, zit vooral in wat je niet ziet. In 2019 is het appartement volledig gerenoveerd: van de bedrading in de muren tot al het leidingwerk is alles vernieuwd. In 2020 is de tuin opnieuw aangelegd (met een opfrisbeurt in 2026), en in juli 2026 is de achtergevel binnen en buiten voorzien van een verse schilderbeurt. Kortom: een instapklaar, hoogwaardig afgewerkt appartement op een toplocatie, met een zeldzaam grote tuin en dubbel balkon. Zelden komt een woning die zó compleet is in dit deel van de stad beschikbaar. INDELING Bij het portiek treft u de afgesloten centrale entree met intercom. Hier verkrijgt u toegang tot het souterrain, waar zich de privéberging (met stroom en verlichting) bevindt. Woonlaag: Entree, ruime hal, separaat toilet. Lichte woonkamer met openslaande toegang tot het balkon aan de voorzijde (avondzon). Moderne keuken met vrijwel volledig Siemens- inbouwapparatuur (inductiekookplaat, vaatwasser, afzuiging, oven met magnetronfunctie) en toegang tot het woningbrede balkon aan de achterzijde. Twee slaapkamers, beide met openslaande deuren naar het achterbalkon en met uitzicht over de tuin. Moderne badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, elektrische vloerverwarming en verlichte/verwarmde spiegels. BIJZONDERHEDEN Volledig gerenoveerd in 2019, waaronder ook alle bedrading en al het leidingwerk vernieuwd Zeldzaam grote stadstuin van ca. 80 m2 op het oosten, zonder inkijk van achterburen; ochtendzon en zon op het achterterras tot in de vroege middag, avondzon op het voorbalkon Hoogwaardige afwerking: Siemens, Villeroy & Boch en Grohe Badkamer met elektrische vloerverwarming en verwarmde spiegels Dubbel balkon en eigen privéberging met stroom en verlichting Achtergevel vers geschilderd (juli 2026) Tuin opgefrist (2026) Mogelijkheid tot één vaste parkeervergunning + bezoekerspas Nij Begun-regeling nog beschikbaar voor de koper (bijv. maatregel 29: isolatie en ventilatie) Actieve en gezonde VVE Bouwjaar 1960, Energielabel C