Kleine Badstraat 199726 CG GroningenBadstratenbuurt

Sfeervol wonen op de hoek van de Kleine Badstraat, schuin tegenover het monumentale badhuis Op een karakteristieke plek in Groningen ligt deze sfeervolle hoekbenedenwoning uit 1915. Dankzij de ligging op de hoek, de vele ramen en de verrassend ruime vertrekken heeft de woning een bijzonder aangename uitstraling. Met een lichte woonkamer, 1 slaapkamer met badkamer ensuite, een eigen patio en energielabel C is dit een knusse stadswoning met een geheel eigen karakter. De woonkamer is een fijne leefruimte waarin de hoekligging goed tot zijn recht komt. De raampartijen aan verschillende zijden zorgen voor prettig daglicht en geven de ruimte een open karakter. Er is voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eettafel. De keuken bevindt zich aan de andere zijde van de woning en is uitgevoerd in een karaktervolle blauwe kleurstelling. De praktische opstelling biedt volop werkruimte en diverse inbouwapparatuur. Aan de rustige zijde van de woning bevindt zich de ruime slaapkamer van circa 20 m². Door de ruime maatvoering is hier naast een groot bed ook plaats voor kasten en eventueel een werkplek. Een bijzonder comfortabel detail is de badkamer ensuite, die direct vanuit de slaapkamer bereikbaar is en is voorzien van een inloopdouche en wastafel. Het toilet is separaat vanuit de hal bereikbaar. De woning beschikt over een beschutte patio van ca. 4 m². Een prettige plek om in alle rust buiten te zitten en een waardevolle aanvulling op het wonen midden in de stad. Ook de ligging draagt bij aan het bijzondere karakter van deze woning. De Kleine Badstraat heeft een sfeervolle stedelijke uitstraling en schuin tegenover de woning staat het monumentale badhuis. Vanuit huis zijn de voorzieningen en levendigheid van Groningen gemakkelijk bereikbaar, terwijl de woning zelf door haar indeling en karakter juist een knusse thuisbasis vormt. INDELING: Begane grond: Entree, hal met separaat toilet, lichte woonkamer met eetgedeelte, keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, ruime slaapkamer met badkamer ensuite voorzien van inloopdouche en wastafel, toegang tot de patio. BIJZONDERHEDEN: Energielabel: C Woonoppervlak: ca. 63 m² Bouwjaar: 1915 Leuke hoekbenedenwoning 1 slaapkamer Badkamer ensuite met inloopdouche en wastafel Patio: ca. 4 m² Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 Schuin tegenover het monumentale badhuis