Korreweg 1079714 AE GroningenProfessorenbuurt

Op zoek naar een leuke woning in de Korrewegwijk? Dan zit je hier goed! Dit is namelijk een plek waar de charme van de jaren ’30 en het gemak van de stad perfect samenkomen. Korreweg 107 is een goed onderhouden, sfeervolle benedenwoning (bouwjaar 1931) met een ruime, uitgebouwde woonkamer en een zonnige tuin op het zuiden, mét achterom. Hier woon je licht, comfortabel én verrassend ruim. Boven zijn bovendien twee slaapkamers aan de achterzijde van het pand, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. De woning is de afgelopen jaren op belangrijke punten gemoderniseerd. Zo zijn in 2022 de keuken, badkamer en het toilet aangepakt. Ook aan comfort en energiezuinigheid is gedacht: er is dakisolatie en gevelisolatie aangebracht en er zijn korrels onder de vloer aangebracht. Daarnaast is het appartement voorzien van kunststof kozijnen met triple glas en HR++ glas. Je zit hier heerlijk centraal. Op loopafstand vind je onder andere winkelplein Floresplein, sportvoorzieningen, scholen, OV en diverse uitvalswegen. En wil je de stad in? Het centrum ligt op slechts enkele fietsminuten afstand. Ook prettig: de ligging ten opzichte van het UMCG en Zernike is ideaal. Extra bijzonder: het pand is een rijksmonument en ligt in een beschermd stadsgezicht. Dat voel je meteen in de sfeer van de buurt én het karakter van de woning. De indeling is als volgt: Begane grond: Woningentree via de voordeur; kelderkast; toilet; ruime woonkamer met uitbouw (ca. 33 m²) en openslaande deuren; een nette keukenopstelling; vernieuwde badkamer met wasmeubel, inloopdouche en witgoedopstelplaats. Eerste verdieping: overloop met slaapkamer van circa 9 m². Tweede verdieping: overloop met vaste kast en slaapkamer van circa 9 m² met balkon. Buiten: Via de steeg achterom is de achtertuin met overkapping en houten berging bereikbaar. De tuin is gelegen op het zonnige zuidoosten. Pluspunten op een rij: - Sfeervolle jaren ’30 benedenwoning (1931) - Ruime woonkamer met uitbouw - Zonnige tuin op het zuidoosten + achterom - 2 slaapkamers (1e en 2e verdieping) - Keuken, badkamer en toilet vernieuwd/aangepakt in 2022 - Dakisolatie, gevelisolatie en korrels onder de vloer - Kunststof kozijnen met deels triple glas (voor) en HR++ (achterzijde) - kunststof voordeur met geisoleerd paneel en triple glas. - Toplocatie t.o.v. centrum, winkels, UMCG en Zernike - Rijksmonument & gelegen in beschermd stadsgezicht - De Korreweg verandert in een autoluwe fietsstraat met een maximunsnelheid van 30km/uur. Wil je een woning met karakter, een fijne tuin én alles om de hoek? Dan is Korreweg 107 in Groningen er eentje die je écht even gezien moet hebben. Bel onze flexibele makelaars voor het maken van een kijkafspraak. We leiden je graag rond tijdens een bezichtiging!