Korreweg 74-A9715 AE GroningenIndische buurt

Op een prachtig stukje van de Korreweg, op korte afstand van het Noorderplantsoen en de binnenstad, staat deze statige bovenwoning uit 1907. De woning beslaat de eerste en tweede verdieping en biedt met bijna 150 m² volop ruimte, karakter en sfeer. Bij binnenkomst valt direct de authentieke uitstraling op. De hoge plafonds, authentieke details en grote raampartijen (gedeeltelijk tot de grond) geven de woning een bijzondere uitstraling. Dankzij de royale ramen valt er bovendien veel natuurlijk licht naar binnen en is er een fraai uitzicht over het Bernoulliplein met het kunstwerk ‘Rollenbolle’ aan de overzijde van de weg. De riante woonkamer en-suite staat in verbinding met de open keuken. Hierdoor is een gezellige leefruimte gecreëerd waarbij alle ruimtes met elkaar in contact staan. De serre en het balkon op de eerste verdieping zorgen voor fijne extra plekjes in huis, daarbij zorgen de inbouwkasten weer voor verrassend veel praktische bergruimte. De ligging is ideaal: het Noorderplantsoen en de binnenstad liggen op loopafstand en ook de voorzieningen in de Korrewegwijk liggen om de hoek. De Korreweg is inmiddels ingericht als fietsstraat, waardoor met name fietsers hier alle ruimte krijgen. Ook op het gebied van onderhoud en verduurzaming is de woning met de tijd meegegaan. Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd, de trappen zijn in 2023 gerenoveerd en in 2025 is overal HR++ beglazing geplaatst. Daarnaast is de woning voorzien van zes zonnepanelen, is het dakje van de keuken na geïsoleerd en is in 2023 een nieuwe cv-ketel geplaatst (deze CV is bovendien warmtepomp-ready). Een fantastisch sfeervol royaal gezinshuis met allure op een geliefde plek, waar de sfeer van vroeger mooi samengaat met het comfort van nu. Bijzonderheden: • Gemoderniseerde karaktervolle bovenwoning met authentieke details; • Prachtige hoge plafonds en en-suite deuren; • 4 slaapkamers; • Energielabel C en voorzien van 6 zonnepanelen; • HR++ beglazing; • CV van 2023, deze is warmtepomp-ready; • Gezien het bouwjaar zijn ouderdoms- en asbestclausule van toepassing; • VVE bijdrage €50,- per maand; • Woonoppervlakte circa 150 m2; • Bosscher Janssens Notarissen te Groningen zal zowel de koopovereenkomst als de transportakte opmaken.