Lingestraat 149725 GP GroningenRivierenbuurt

KORT Vlak achter het hoofdstation en hartje centrum van Groningen gelegen, gemoderniseerde benedenwoning met een open en modern karakter. Fraaie doorzonwoonkamer, uitgebouwde dichte keuken, twee slaapkamers (waarvan één met badkamer en suite) en een royale en zonnige achtertuin met vrijstaande berging en achterom. Strak vormgegeven, volledig voorzien van een gevlinderde vloer, energielabel B en gelegen in een rustige straat van de gewilde rivierenbuurt. OMGEVING Zowel het centraal station als het centrum van Groningen zijn op loopafstand te bereiken. Dit geldt ook voor het Stadspark, waar je heerlijk kunt relaxen en wandelen. Verder vind je dus alle voorzieningen, zoals winkels, kinderopvang, supermarkt en scholen om de hoek en bereik je binnen enkele minuten rijden de A7 en A28. Kortom: een rustige straat in een levendige buurt met alles binnen handbereik. INDELING Hal/entree met met modern toilet en doorloop naar alle vertrekken. Via een glazen deur toegang naar de strakke en lichte doorzonwoonkamer (ca. 26 m²) welke is voorzien van een strakke gevlinderde vloer, vaste kast en openslaande deuren naar de tuin. Uitgebouwde keuken (ca. 9 m²) voorzien van vaatwasser, losstaand kooktoestel met geïntegreerde oven, losse Amerikaanse koel-/vriescombi en gaskookplaat. Loopdeur naar de tuin. Ruime slaapkamer (ca. 11 m²) aan de achterkant met moderne open badkamer (ca. 3 m²) welke is voorzien van een inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Slaapkamer voorzijde (ca. 7 m²) met vaste kast. TUIN Riante (ca. 9 bij 8,5 m.) en onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin met een overkapping aan het huis en eigen stenen (fietsen)berging met achterom, welke te bereiken is via de steeg aan de zijkant van de woning. BIJZONDERHEDEN - Direct te betrekken - thans energielabel B, echter dan moet de vloer nog worden geisoleerd - betaald parkeren, parkeervergunning mogelijk. LET OP - Standaard waarborgsomregeling van toepassing - ouderdomsclausule: gebruikelijk bij woningen van deze leeftijd, ter uitsluiting van gebreken die samenhangen met de bouwperiode. - niet-bewonersclausule: verkoper heeft de woning niet zelf bewoond - KCAF: funderingsrisico niet hoog (A, B, C).