Noorderbuitensingel 38-A9717 KM GroningenNoorderplantsoenbuurt

Kort Wil jij wonen aan het mooiste plekje van het Noorderplantsoen? Wil jij het volk toespreken vanaf je balkon? Plan dan nu je bezichtiging in Deze stijlvolle bovenwoning van circa 91 m² biedt het allemaal. De combinatie van hoge plafonds, authentieke details en moderne afwerking zorgt voor een perfecte balans tussen karakter en hedendaags wooncomfort. De woonkamer is heerlijk licht en ruim, met de kenmerkende hoge plafonds die het gevoel van ruimte versterken. Authentieke elementen geven de woning een warme en charmante uitstraling. Bovendien is de gehele woning voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort en een aangename sfeer in elk seizoen. Ook de nieuwe keuken is strak afgewerkt en volledig uitgerust, ideaal voor wie van koken en gezelligheid houdt. De woning beschikt over twee royale slaapkamers, beide met grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval gedurende de dag. Ideaal als werkkamer, kledingruimte of gastenverblijf. De recent vernieuwde badkamer is modern en smaakvol uitgevoerd. Indeling Begane grond: entree met een recent vernieuwde trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: via de brede overloop heb je toegang tot de grote woonkamer van ruim 35 vierkante meter. Vanaf hier is het uitzicht op het Noorderplantsoen perfect én open je de deuren van het balkon gemakkelijk tijdens een zomerse dag. De nieuwe keuken is voorzien van alle gemakken en is voorzien van alles wat je nodig hebt om een heerlijke maaltijd te koken. Via de keuken heb je ook toegang tot het balkon aan de achterkant van de woning. Hiermee heb je de mogelijkheid om gezamenlijk op een beschutte manier te ontspannen. Terug op de overloop is er een voorraadkast gecreëerd en ruimte voor het toilet. Tweede verdieping: een praktische overloop met afsluitbare deuren. De toegang tot de twee ruime slaapkamer van 14 m² en 12 m² met ontzettend veel natuurlijk licht. De vernieuwde badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, tweede toilet, wastafel en wasmachineaansluiting. Bijzonderheden - Origineel bouwjaar: 1894 - Woonoppervlakte: 91 m² - Inhoud: 339 m3 - Energielabel B(!) - Vloer op de eerste verdieping volledig geïsoleerd in 2025 - Vloerverwarming aangelegd in 2025 - Keuken geplaatst in 2025 - Badkamer vernieuwd in 2025 (incl. elektrische vloerverwarming) - HR++ glas op de gehele bovenverdieping - Cv-ketel 2019 (eigendom) - Buitenom geschilderd in 2024 - Meterkast, stopcontacten en aansluitingen vernieuwd in 2025 - Actieve vve; maandelijkse bijdrage €130,- Let op! - Lees het funderingsrapport van Wiertsma en partners via het Move portaal - €60.000 beschikbaar vanuit het IMG voor eventueel herstel aan de voor- en achtergevel - Het IMG gaat binnenkort langs de woning voor het opstellen van een eventueel herstelrapport voor de fundering, de kosten hiervoor zijn voor het IMG. - Ouderdomsclausule van toepassing Ligging Het appartement ligt tegen het geliefde Noorderplantsoen aan, op een steenworp afstand van het bruisende centrum! Zo loop je in de ochtend gemakkelijk naar restaurant Zondag voor een kopje koffie in het plantsoen óf een van de vele andere opties in de buurt. Mocht je de stad uitmoeten, dan is de aansluiting met de ringweg binnen een paar minuten te bereiken met de auto. Uitnodiging Ben je op zoek naar een sfeervolle en uitstekend gerenoveerde woning met een fantastische uitzicht? Waar je ondanks de anonimiteit van een stad toch heel gemoedelijk andere buurtbewoners leert kennen? Waar allerlei voorzieningen dichtbij zijn? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard! ----------------------------- Summary Would you like to live in the most beautiful spot of the Noorderplantsoen? Do you want to address the crowd from your balcony? Then schedule your viewing now. This stylish upper-floor apartment of approximately 91 m² has it all. The combination of high ceilings, authentic details, and modern finishes creates a perfect balance between character and contemporary living comfort. The living room is wonderfully bright and spacious, with the characteristic high ceilings enhancing the sense of space. Authentic elements give the home a warm and charming appearance. In addition, the entire property is equipped with underfloor heating, ensuring extra comfort and a pleasant atmosphere in every season. The new kitchen is also sleekly finished and fully equipped, ideal for those who enjoy cooking and socializing. The property features two generous bedrooms, both with large windows that provide pleasant natural light throughout the day. Ideal as a home office, dressing room, or guest room. The recently renovated bathroom is modern and tastefully designed. Layout Ground floor: entrance with a recently renovated staircase leading to the first floor. First floor: via the spacious landing, you have access to the large living room of over 35 square meters. From here, the view of the Noorderplantsoen is perfect, and you can easily open the balcony doors on a summer day. The new kitchen is fully equipped with all conveniences and everything you need to prepare a delicious meal. Through the kitchen, you also have access to the balcony at the rear of the property, offering a sheltered space to relax together. Back on the landing, there is a pantry and space for the toilet. Second floor: a practical landing with closable doors. Access to the two spacious bedrooms of 14 m² and 12 m², both with plenty of natural light. The renovated bathroom includes underfloor heating, a walk-in shower, second toilet, sink, and washing machine connection. Details - Original construction year: 1894 - Living area: 91 m² - Volume: 339 m³ - Energy label: B (!) - First floor fully insulated in 2025 - Foor heating installed in 2025 - Kitchen installed in 2025 - Bathroom renovated in 2025 (including electric underfloor heating) - HR++ glazing on the entire upper floor - Central heating boiler from 2019 (owned) - Exterior painting completed in 2024 - Meter cupboard, sockets, and connections renewed in 2025 - Active homeowners’ association; monthly contribution €130 Please note! - Read the foundation report by Wiertsma and Partners via the Move portal - €60,000 available from IMG for potential repairs to the front and rear façades - The IMG will visit the property shortly to draw up a potential repair report for the foundation; the costs for this will be borne by the IMG. - Age clause applies Location The apartment is located right next to the popular Noorderplantsoen, just a stone’s throw from the vibrant city center! In the morning, you can easily walk to restaurant Zondag for a cup of coffee in the park or choose one of the many other nearby options. If you need to leave the city, the ring road can be reached within a few minutes by car. Invitation Are you looking for an atmospheric and excellently renovated home with a fantastic view? A place where, despite the anonymity of city life, you can still get to know your neighbors in a friendly way? With all amenities close by? Then this property is definitely worth a viewing!