Oosterhaven 4-A9723 AN GroningenDe Meeuwen

Wonen aan de mooiste haven van Groningen, met schitterend uitzicht, ruimte, karakter en comfort in perfecte balans. Deze indrukwekkende bovenwoning van maar liefst 168 m² woonoppervlak beslaat de eerste en tweede verdieping van een karakteristiek pand uit 1907. Het gebouw, ontworpen door de architecten Y. Jelsma en P. van de Wint, is uitgevoerd in een traditionele bouwstijl en vormt met zijn markante uitstraling een beeldbepalend onderdeel van de zuidzijde van de Oosterhaven. Achter de charmante gevel gaat een verrassend ruime woning schuil die in 2019 stijlvol en met oog voor detail is gerenoveerd, waarbij karakteristieke elementen zoals de prachtige glas-in-loodramen, hoge plafonds en overige authentieke details zorgvuldig zijn behouden en gecombineerd met hedendaags wooncomfort, waaronder vloerverwarming op beide verdiepingen. Met vier ruime slaapkamers, twee badkamers en een unieke ligging aan het water biedt deze woning alles voor wie dicht bij het centrum, royaal wil wonen op een hele bijzondere plek in de stad. INDELING Begane grond: Binnenkomst in hal met garderobe en trapopgang naar de verdieping. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt een royale en sfeervolle leefverdieping met een prachtige combinatie van ruimte, licht en karakter. Via de overloop zijn alle vertrekken toegankelijk. De woonkamer is ruim opgezet en wordt gekenmerkt door de erker, het glas-in-lood en het vrije uitzicht over de Oosterhaven. Er is altijd wat te zien... Strak gestucte wanden worden gecombineerd met klassieke plafondlijsten en stucornamenten, terwijl de visgraatvloer en authentieke tegellambrisering zorgen voor extra sfeer en karakter, met een fijne plek voor een gezellige zithoek. Via en-suite deuren is de ruime eetkamer bereikbaar, met plek voor een grote eettafel en openslaande deuren naar de loggia, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De halfopen keuken, gemoderniseerd in 2019, is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een praktische indeling. Vanuit de keuken is er toegang tot de eerste slaapkamer, terwijl aan de voorzijde een werkkamer is gesitueerd met prachtig uitzicht over de Oosterhaven. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een walk-in closet met aansluitingen voor wasmachine en droger, een tweede badkamer en een tweede toilet. Eén van de slaapkamers biedt toegang tot het dakterras, waardoor een fijne en beschutte buitenruimte in de stad ontstaat. Daarnaast is de woning technisch goed onderhouden en verduurzaamd. Zo beschikt deze over een HR-combiketel uit 2019, vernieuwde elektra met 10 groepen en 3 aardlekschakelaars, een 2-fase kookaansluiting en 7 zonnepanelen met omvormer. Daarmee is de woning volledig toekomstbestendig en comfortabel in gebruik. OMGEVING Aan de Oosterhaven woon je op een hele bijzondere plek direct aan een sfeervolle stadshaven, waar het water en de historische kades zorgen voor een uniek stadsbeeld. De ligging combineert rust en levendigheid: enerzijds het kabbelende water, passerende boten en een karakteristieke havenomgeving, anderzijds de nabijheid van het bruisende centrum van Groningen met winkels, horeca, cultuur en alle dagelijkse voorzieningen op loop- en fietsafstand. Ook het station en uitvalswegen zijn snel bereikbaar, waardoor de locatie uitstekend ontsloten is.